В течение последних дней в Беларуси многое поменялось в сфере кадастровой оценки земель, что имеет значение для собственников участков и будущих покупателей. В Госкомитете по имуществу сообщили о корректировке кадастровой стоимости земельных участков в столице и в других регионах страны. Подобные нововведения коснутся не только системы налогообложения, но и отразятся на особенностях оценки недвижимого имущества.
Минск по-прежнему лидирует по показателям кадастровой стоимости. Средний показатель за 1 м2 в столице составляет 731,65 руб. При этом в ТОП-10 регионов Беларуси по уровню кадастровой стоимости входит не только Минск, но и Гомель, Брест, Гродно, Витебск и другие города.
Если говорить о сельской местности, то для Минского района средний показатель кадастровой стоимости – 50,70 руб. за 1 м2. А в ТОП-10 вошли следующие сельские районы: Смолевичский, Дзержинский, Гомельский, Витебский, Брестский и другие.
Кадастровую стоимость можно обжаловать в течение полугода с момента вступления ее в силу. Для этого собственнику надо обратиться в Исполком с заключением и отчетом о персональной оценке рыночной стоимости земли в текущей эксплуатации. Важно учитывать, что в качестве исполнителя такой оценки не может выступать компания, занимавшаяся кадастровой оценкой. При оценке используются рыночные цены, действующие на момент выполнения процедуры.
Пересчет кадастровой стоимости возможен, если разница между рыночной и кадастровой стоимостью составляет 15% и более в Минске и 20% и более в регионах. Тогда рыночная стоимость становится новой кадастровой стоимостью и фиксируется в регистре. Если же полученный при расчете показатель меньше обозначенных, то кадастровую стоимость не меняют. Таким образом, собственникам земель важно изучать все изменения в сфере оценки стоимости земельных участков, и при наличии сомнений в правильности расчета кадастровой стоимости обжаловать ее в установленном законом порядке.
