GoHome - спрос и предложения по недвижимости в Беларуси

Реально ли купить квартиру в Минске быстро и без посредников?

Минск - крупнейший логистический и промышленный центр Республики Беларусь. Минск находится в постоянном и непрерывном развитии, о чем свидетельствует появление большого количества новых проектов, стабильный экономический рост и, конечно же, постоянно увеличивающаяся стоимость столичной недвижимости. Данная тенденция свидетельствует об укреплении роли Минска, как столицы страны, так и центра Минской области.

Однако существует и обратная сторона медали, связанная с огромными размерами многомиллионного города. В частности, для того, чтобы выгодно и быстро купить недвижимость в Минске без посредников или снять квартиру в Минске на сутки необходимо "перелопатить" весьма внушительное количество объявлений и предложений. Сложно переоценить и важность грамотного заключения сделки, предварительной проверки необходимой документации и права собственности на жилые и нежилые помещения.

Цена вопроса

Цена столичного квадратного метра постоянно увеличивается. Так, по данным 2014 года средняя цена предложения на вторичном рынке жилья города Минска составила 1600 долларов США, а средняя цена сделки - 1425 долларов США. Продажа недвижимости в Минской области либо ее покупка, равно, как и продажа недвижимости в Минском районе, не теряет своей актуальности. Да и цены на жилье в районе и области, как и на недвижимость в Белоруссии в целом, стараются не отставать от столичных, хоть и сохраняют солидную дистанцию. 1867 долларов США стоил квадратный метр в апреле 2014 года, и уже 1653 долларов США в апреле 2015 года.

Число покупателей столичных квартир и нежилых помещений остается стабильным, несмотря на удорожание кредитов на покупку жилья и уменьшение количества "льготников". Не уменьшается и количество желающих купить недвижимость в Минском районе или в Минской области. Ну а тем, кто хочет по приемлемым ценам снять квартиру на длительный срок в столице следует запастись поистине ангельским терпением, так как самые выгодные предложения моментально расхватываются огромной армией желающих. Ажиотаж вокруг съемного жилья не в силах сдержать и постоянно увеличивающиеся цены. Ведь стоимость квадратных метров столицы существенно ограничивает круг потенциальных покупателей жилья. Многие могут позволить себе лишь аренду столичных квадратных метров.

Несколько слов об арендном жилье и прочих вопросах аренды

В прошлом году правительством была анонсирована масштабная программа строительства арендного жилья. Однако в настоящее время не стоит ждать какого-либо заметного влияния данной программы на "расстановку сил" в сфере аренды жилья в республике. Да и снятие дефицита арендного жилья в ближайшие месяцы тоже не предвидится, так как слишком мала цифра введенных в эксплуатацию арендных квадратных метров. А спрос на съемные квартиры в столице и во всех областных центрах устойчиво превышает предложение.

Многие специалисты рынка недвижимости сходятся во мнении, что стабильность цен на съемное жилье, зафиксированная в последние несколько месяцев, является, безусловно, положительным нюансом. Бурный рост цен прекратился только с началом весны, придя в некоторое равновесие. Остается только надеяться, что сложившаяся ситуация не является затишьем перед очередной бурей. 

Теперь в цифрах. Чтобы арендовать однокомнатную квартиру в Минске в апреле или в мае нужно было выложить 335 долларов США (с учетом коммунальных платежей). Для сравнения: в октябре для этого было достаточно иметь 315 долларов США, а в сентябре - всего 237 долларов США. Аналогичная картина наблюдается и среди "двушек" и "трешек", прибавивших в цене по отношению к декабрю прошлого года по 20-30 долларов США.

Есть ли предпосылки для снижения цен на съемное жилье? Ответ на этот вопрос, к сожалению, не обрадует молодые семьи и огромную армию студентов. Последние, к слову, в вопросе ценообразования играют далеко не последнюю роль. Спрос, как известно, определяет и предложение. А многие иногородние студенты, чтобы не потерять "насиженные" съемные квадратные метры, предпочитают оплачивать аренду и за летние месяцы. Многие из них находят на лето в столице подработку. Таким образом, снижение стоимости аренды жилья в Минске не только не предвидится, но и ожидается ее увеличение примерно на 10-15%. Как говорится, посмотрим.

Вторичный рынок жилья в цифрах. Основные тенденции

Вторичный рынок недвижимости Беларуси стремительно развивается по своим законам. Предпосылок для такого развития много, но речь сейчас не об этом. По итогам за первый квартал текущего года на вторичном рынке жилья было продано чуть менее 10 тысяч квартир, что на 25% больше аналогичного периода прошлого года и на 9% превышает показатели прошлого квартала. Положительная динамика свойственна не только рынку столицы, но и всем областным центрам страны. Стоит отметить, что значительно возросло количество сделок с квартирами, стоимость которой превышает 100 тысяч долларов США.

Многие специалисты и аналитики рынка недвижимости сходятся во мнении, что на возросшую активность на вторичном рынке жилья оказывают влияние следующие факторы:

• Возросшее количество инвестиционных покупок недвижимости.
• Ценовой фактор вторичного рынка жилья.
• Высокие ставки по кредитам на приобретение и строительство жилья.
• Спекулятивные настроения (ожидание роста цен на недвижимость).
• Отсутствие свободных мест под жилую застройку (особенно в Минске).

Сайт недвижимости "GoHome" предлагает помощь в решении "квартирного вопроса" и агентствам недвижимости, и собственникам жилья. Благодаря нам вы быстро и без участия посредников сможете продать или купить квадратные метры.