Готовый имущественный комплекс под собственный бизнес или инвестиционный проект.
Локация с максимальной видимостью:Минск, Центральный район, Долгиновский тракт, 39А.
Объект расположен прямо у регулируемого перекрестка со светофором. Идеальный автомобильный трафик на выезд из города и МКАД. Ваша вывеска и товары будут на виду у тысяч потенциальных клиентов каждый день!
Юридический статус и документы (100% готовность к сделке):
!-! Собственник: Физическое лицо. Чистая и прозрачная история объекта, быстрая продажа без бюрократических задержек и ведомственных согласований.
!-! Земельный участок: 34.6 сотки (0.3460 га) в аренде. Свежая государственная регистрация изменения границ (июнь-июль 2026 г.).
!-! Целевое назначение земли: «Для обслуживания здания иного назначения». Самая гибкая формулировка в БТИ, которая позволяет новому владельцу разместить здесь торговлю, представительство, офис, сферу услуг или склад без кругов согласований по изменению назначения земли.
Состав комплекса и характеристики:
-!-!- Капитальное строение (107 кв.м.): Одноэтажное, стены крепкие, на окнах защитные роллеты, кровля — металлочерепица. Внутри разделено на 3 части с тремя отдельными входами. Все внутренние перегородки при необходимости легко демонтируются под единый просторный зал.
-!-!- Собственный приватный паркинг: Асфальтированная площадка перед зданием на 40 машиномест и заезд официально входят в границы участка (согласно свежему плану сооружения). Узкое «горлышко» заезда позволяет перекрыть всю парковку установкой всего одного шлагбаума или ворот.
-!-!- Свободная территория: Более 20 соток свободной земли (грунт/трава). Идеально подходит под некапитальное строительство, организацию выставочных зон или открытое складирование.
Инженерно-технические коммуникации:
- - - Электричество: 15 кВт (с возможностью увеличения мощности).
- - - Отопление: Собственный модернизированный теплоузел (ИТП), центральная теплосеть, новые радиаторы. Отопление строго по приборам учета.
- - - Водоснабжение и канализация: Центральные, разводка выполнена современными материалами, установлен электрический бойлер для горячей воды. Санузел облицован плиткой.
Потенциал и ликвидность:Благодаря расположению у светофора и идеальной видимости с дороги, объект обладает высоким арендным потенциалом.
Локация идеально подходит под:
- - - Автобизнес (комиссионную автоплощадку) —готовый приватный асфальт у дороги.
- - - Крупный садовый центр или питомник растений.
- - - Выставку-продажу крупногабаритных товаров (бани, беседки, дома, плитка).
- - - Представительство и закрытую базу компании (строительной, логистической или ландшафтной).
Ограничения участка: в силу нахождения в зоне санитарной охраны водозабора, на участке запрещена экологически «грязная» деятельность (классические СТО с заменой масел, автомойки, склады ГСМ). «Чистые» автоуслуги (детейлинг, тонировка, электрика) разрешены.
Условия сделки:Прямая продажа от собственника. Обременяющие факторы, мешающие эксплуатации объекта, отсутствуют. Документы полностью проверены и готовы к нотариальному заверению.
Вы не оплачиваете услуги агентства!.
Хотите посмотреть объект и о
