Ремонт в подъезде: кто проводит, кто платит

Многих жильцов многоквартирных домов интересует вопросы:

• Имеют ли они право отказаться от ремонтных работ проводимых в подъездах? 
• Как начисляется плата за выполнение ремонта?
• Кто отвечает за реализацию ремонта в подьезде дома?

Можно ли отказать от ремонта подьезда, проводимый ЖКХ-работниками?

Жители домов вправе отказаться от проведения ремонтных работ лишь в том случае, если они выполнят их самостоятельно в течение установленного срока. Если этого не произойдет, то выполнением ремонта займется организация ЖКХ.

Сколько должен заплатить каждый собственник квартиры на ремонт подьезда?

Размер оплаты за ремонт рассчитывается исходя из фактической цены, отраженной в акте выполненных работ договорной документации. При этом учитывается доля жилой и нежилой площади, принадлежащей собственнику. К примеру, если стоимость ремонта составляет 1600 рублей, а работы были проведены на площади в 1 000 кв. м, то владельцу помещения в 54,4 кв. м предстоит заплатить 87,04 рубля (1 600 / 1 000 × 54,4). Заплатить за ремонт обязаны абсолютно все собственники (наниматели), и даже те, кто отказался подписывать договор. Фактические расходы включаются в квитанцию на оплату жилищно-коммунальных услуг.

Владельцы квартир в многоквартирных домах при проведении ремонта в подъезде обязаны оплатить следующие работы:

• за расшитые швы, устраненные выбоины, трещины;
• за восстановленную штукатурку и облицовку на стенах и потолке, за процедуру выравнивания стен и потолков;
• за устраненные трещины в цементном или бетонном напольном покрытии, за замену напольного покрытия;
• за замену фурнитуры на окнах и дверных блоках, процедуру покраски лифта;
• за выполнение малярных работ;
• за ремонт мусоропровода; за отремонтированные и замененные входные двери в подъезд или тамбур;
• за проведение замены оконных блоков;
• за отремонтированные перила, поручни и ограждения лестничных пролетов;
• за установленные и отремонтированные абонентские почтовые ящики, покрашенные металлические перила, балконные решетки и поручни.

За 2024 год в Минске уже отремонтировано 1 576 подъездов. В целом планируется выполнить ремонтные работы в 2 399 подъездах жилых домов.

Как планируется и проходит ремонт подьезда

Жильцами в ходе проведения общего собрания могут приняты следующие решения:

• они могут утвердить виды материалов для ремонта;
• согласовать цветовую гамму;
• выбрать представителя, который будет принимать участие в процессе приемки результатов работы после ее завершения.

Кроме того, в ходе собрания собственникам предоставляется информация о цене работ за квадратный метр, обсуждаются варианты рассрочки оплаты. По его результатам оформляется протокол и начинается процесс заключения договорной документации. Решение о необходимости выполнения ремонтных работ принимается по итогам осмотров помещений и после обращений, поступающих от граждан.

До старта ремонта вся подробная информация о запланированных работах, сроках и стоимости их проведения, размещается на доске объявлений в подъезде или на сайте КУП ЖКХ. Также публикуется список должностных лиц, ответственных за реализацию процедуры.