Как получить арендное жильё в Минске
18.06.2022
Аренда недвижимости - это сдача квартиры или комнаты во временное пользование государством на основании договора найма
Налог на недвижимость с физических лиц в Беларуси действует с 1992 года. Он распространяется на квартиры, частные домовладения, гаражи, дачи, машиноместа и прочие виды недвижимого имущества. Параллельно была введена льгота, освобождающая от уплаты налога физлиц, которые являются собственниками одной квартиры в одноквартирном или многоквартирном доме.
С 2022 года эту льготу отменили, чтобы уравнять права граждан и увеличить местные бюджеты, так как именно в них направляются налоговые платежи. Теперь налог распространяется и на собственников одной квартиры. Извещения о необходимости уплатить налог будут направляться по почте до 1 сентября.
Нововведения в квартирном налогообложении в 2022 году
Е. Зарецкая, представляющая Министерство по налогам и сборам, разъяснила подробности нововведения.
- Сохраняются ли для какой-либо категории граждан льготы по налогу за квартиру?
- Льгота в виде освобождения от налога собственников единственной квартиры сохранена, и ею могут пользоваться:
- пенсионеры по возрасту;
- несовершеннолетние лица;
- ветераны ВОВ;
- инвалиды I и II групп,
- недееспособные граждане.
В эту категорию входят также лица, обладающие правом на налоговые льготы в соответствии с Законом о ветеранах, а также лица, проходящие срочную военную либо альтернативную службу. Если же такие граждане владеют несколькими квартирами, то освобождается от налога только одна квартира, которая выше остальных по стоимости. Исключение составляют многодетные семьи, которые полностью освобождаются от уплаты налога, независимо от количества квартир.
- Какие будут критерии для расчета квартирного налога? Будет ли он зависеть от экономико-планировочной зоны?
- Он будет рассчитываться путем умножения стоимости объекта недвижимости на налоговую ставку. Стоимость квартиры с 2022 года определяется умножением ее площади на усредненную расчетную стоимость одного квадратного метра. Последняя же может отличаться у квартир с разным местоположением. Для расчета суммы налога берется налоговая ставка, которая теперь едина для любой недвижимости и составляет 0,1%. И от экономико-планировочных зон теперь налог зависеть не будет.
Сроки уплаты налога
- Когда гражданам нужно будет уплатить налог на недвижимость?
- С 2022 года налог насчитывается не за текущий год, а за предыдущий. Но так как этот год переходный, предусмотрена двухэтапная оплата. До 15 ноября 2022 г. нужно будет уплатить 50% от общей суммы налога на все объекты недвижимости за этот год, а остальную сумму можно будет внести до 15 ноября 2023 года. С 2024 года и далее собственники квартир будут полностью платить за предыдущий год.
Налоговые «тонкости»
- Существуют случаи, когда на квартиры, находящиеся на разных этажах в одном «стояке» дома, начислялись разные суммы налога. Почему так происходит?
- Раньше стоимость квартир и других объектов недвижимости определялась нормами, введенными в 2008 году, когда во главу угла ставился метод оценки, при котором стоимость квартиры определялась территориальными органами государственной регистрации. А при отсутствии таковой применялся метод расчета, упомянутый выше, когда стоимость квадратного метра умножают на общую жилплощадь. Различные методы оценки двух фактически одинаковых квартир и вызывали разницу в суммах платежа. Теперь же налог будет зависеть только от площади квартиры и района расположения дома.
- Как будет рассчитываться налог для граждан, которые купили квартиру, например, в середине 2022 года?
- Он будет зависеть от фактического периода пользования квартирой. Точнее, с первого числа месяца, который следует за тем, в котором квартира была куплена, и по последнее число месяца, в котором она была отчуждена.
- А если у одной квартиры несколько собственников, как тогда будет делиться налог между ними?
- Это будет зависеть от долевого участия и исходя из данных, содержащихся в ЕГРН.
- Как быть тем, кто по какой-то причине не получил извещение от налоговых органов о необходимости уплатить налог?
- По закону этот документ считается врученным по истечению 10 дней с момента его отправления по почте простым письмом. Но его могут отправить и в «Личный кабинет», если вы ранее давали согласие на это, или вручить лично. Тем, кто не получил извещение, но знает, что является плательщиком, рекомендуется уточнить сведения в налоговой инспекции.
Информация о недвижимости:
