Можно ли продать неприватизированную квартиру в Беларуси

В Республике Беларусь, в соответствии с Указом Президента №563, указан крайний срок приватизации квартир, находящихся в ведении Государственного Фонда – 1 июля 2016 года. После указанной даты, неприватизированные квартиры станут арендными и проживать в них можно будет на основании составления соответствующего договора. Процесс это является необратимым. На арендное жилье невозможно оформить право собственности, продать его. Фактически это означает потерю жилья собственником. Многих квартиросъемщиков не устраивает такой порядок, и они задаются вопросом о возможности продажи неприватизированного в срок жилья. Существует ли законный механизм продажи неприватизированной недвижимости? Разбираемся в сегодняшней статье.

Как продать неприватизированную квартиру

Граждане, располагающие денежными средствами для выведения квартиры из госфонда, имеет все шансы быстро решить вопрос. Но не у всех есть нужные средства. Единственный способ – продать неприватизированную квартиру чтобы приобрести дешевое жилье меньше по площади. Но продажа квартир, находящихся в государственном жилищном фонде запрещена законом. Поэтому, перед сделкой, жилье все равно придется приватизировать.

Первое, что необходимо сделать – искать покупателя, согласного помочь в приватизации. Это довольно сложно, потому что большинство потенциальных покупателей боятся попасть на уловки мошенников и связываться с покупкой такой квартиры. Основной источник сомнений - слабая юридическая грамотность и не достаточное знание правовой основы. Такую ситуацию поможет исправить консультация независимого юриста, не заинтересованного в выгоде от предстоящей сделки. При согласии покупателя на внесении задатка, продажа квартиры проходит по следующему алгоритму:

заключение предварительного договора купли-продажи со скрупулёзно прописанными условиями внесения задатка и гарантии безопасности сделки;
вносится задаток, равный по сумме внесения за выведение квартиры из ведения государственного фонда. Задаток большей величины тоже может быть внесен, но вряд ли вторая сторона на это даст согласие. Увеличенная сумма задатка может стать причиной срыва сделки из-за подозрений в проведении мошеннической схемы;
продавец приватизирует жилье. Срок – примерно один-два месяца ввиду повышенного спроса;
после выдачи разрешения от Администрации района на приватизацию, продавец проплачивает счет и нотариально оформляет договор приватизации на выданный условиях выкупа квартиры из госфонда;
подписанный документ заверяется в БТИ;
после проведения данных процедур, новообретенный собственник может заниматься дальнейшей продажей недвижимости.

Чтобы процесс продажи квартиры был собственнику более понятен, перед сделкой рекомендуется изучить данный вопрос и проконсультироваться с юристом или риэлтором.

Какую недвижимость нельзя продать

Ни при каких условиях невозможно будет приватизировать и продать следующие виды жилья:

коммерческое;
служебное;
ведомственное;
находящееся в зоне эвакуации;
специальное;
расположенное в обособленной зоне военных городков;
в котором будет проводится капремонт, реконструкция перепланировок или переустройства.

Информация о недвижимости: