Арендное жилье - это сдача квартиры или комнаты во временное пользование государством на основании договора найма. Решение о предоставлении недвижимости принимается Минской районной администрацией. В настоящее время в столице в аренду сдается свыше 5000 квартир. Фонд государственной арендной недвижимости в Беларуси появился недавно. Причем, все, кто заселился в арендное жилье после 1 апреля 2014 г., исключается из очереди на получение недвижимости.
Порядок получения в аренду государственной недвижимости регулируется Указом Президента РБ от 08.11.2011 №512 «О некоторых вопросах использования государственного жилищного фонда». Процедура включает в себя следующие этапы:
Для оформления заявления необходим только паспорт. В заявлении должна быть указана следующая информация:
Если по вашему заявлению принято положительное решение, то в течение трех дней подготавливаются документы в трех экземплярах: для арендатора, расчетного центра и для ЖЭУ. Затем в течение 10 дней вам направляется письменное уведомление. Вам сообщат информацию о том, какая квартира будет предоставлена, и по какому адресу она находится. Зная всю необходимую информацию, вы заключаете договор в ЖЭСе, проходите требуемый инструктаж и регистрируетесь по новому месту проживания. Затем вы получаете ключ от квартиры или комнаты. Максимальным сроком найма является пятилетний период.
В столице отмечается высокий спрос на однокомнатные и двухкомнатные квартиры среди граждан, находящихся в очереди. Они выделяются лицам, оказавшимся на учете до 1993 года. На получение 3-комнатных и 4-комнатных квартир имеют право лица, вставшие на очередь до 2003 года. Помещения, в которых имеется общая кухня, практически не востребованы.
С теоретической точки зрения каждый гражданин Беларуси имеет право на получение арендного жилья, однако, у ряда категорий имеются преимущества. К этим категориям относятся следующие лица:
Все перечисленные категории являются претендентами на аренду государственного жилья первой очереди.
К претендентам второй очереди относятся лица, признанные нуждающимися в жилье. Учитывая те сведения, что в столице есть граждане, ожидающие улучшения жилищных условий в течение трех десятков лет, возможность получения арендного жилья не находясь на учете, весьма невелика. Молодым семьям не предоставляются какие-либо преимущества при аренде государственной недвижимости.
Договор найма может быть расторгнут в перечисленных ниже ситуациях:
Процедура расчета арендной платы регулируется постановлением Советов Министров РБ № 1297 от 31.12. 2014 года. Арендную плату необходимо вносить каждый месяц. На ее размер влияют следующие показатели:
Стоит учитывать, что размер коэффициента зависит от уровня благоустройства и местоположения недвижимости. В разных регионах он различен. Примерная стоимость однокомнатной квартиры в столице 50-150 рублей, двухкомнатной - более 200 рублей, трехкомнатной - от 300 рублей.
Информация о недвижимости