Как получить государственную арендную квартиру

Решение квартирного вопроса — задача непростая. В особенности она сложна для тех, у кого нет достаточной суммы для покупки собственных квадратных метров. Брать кредит и потом годами выплачивать огромные суммы - тоже не лучший вариант. Вместе с тем, существует возможность получить арендную квартиру от местного райисполкома.

Общая информация об арендном жилье в Беларуси

Само понятие арендуемой жилплощади появилось в Беларуси в 2011 году, после выхода Указа Президента №512. Этот документ, регулирующий использование жилфонда, позволил предоставлять гражданам государственную площадь как аредаторам.

Получение жилплощади на таких условиях имеет много общего с получением социального места проживания. Квадратные метры нельзя продать, обменять, подарить, разделить. Также не получится их приватизировать или передать по наследству. И в том, и в другом случае жилье будет находиться лишь во временном пользовании. А разница состоит лишь в том, что коммерческие отношения подразумевают внесение регулярных платежей за пользование.

Коммунальный фонд помещений под сдачу в Минске начал формироваться в 2013 г. Изначально в него включалось только служебная жилплощадь. Начиная с середины 2016 г в фонд стали переходить неприватизированные площади государственного жилищного фонда.

На сегодняшний день пополнение жилфонда происходит за счет строительства нового жилья. Источником финансирования являются платежи от арендаторов. Их вполне хватает, чтобы ежегодно возводить в столице по одному жилому дому. Суммарная доля сдаваемого в аренду жилья в Беларуси превышает 3% от общего жилищного фонда. Общая площадь — порядка 9 млн кв. м.

Наиболее востребовано арендное жилье в Минске. По данным комитета строительства Мингорисполкома, больше всего заявок подается на жилплощадь в новостройках (около 100 заявлений на 1 квартиру). Желающих получить помещение на вторичном рынке вдвое меньше — 50 заявлений на 1 квартиру.

Самый большой спрос наблюдается на одно-, двухкомнатные квартиры. Как правило, их выделяют очередникам, вставшим на учет до 1993 года. Менее популярные 3-4-комнатные варианты могут быть выделены и вставшим в очередь много позже. Комнаты с общей кухней пользуются наименьшим спросом.

Кто может претендовать на арендную площадь

Весь жилищный фонд, находящийся в распоряжении местных органов власти, распределяется следующим образом:

• 40% имеющейся площади выделяется гражданам с правом первоочередного получения. К этой категории относят госслужащих, сотрудников госпредприятий, правоохранительных органов и т. п. Кроме того, 10% фонда для первоочередников выделяется исключительно под военнослужащих;
• 60% коммунальных помещений распределяется на общих основаниях. Заключить договор имеют право как те граждане, которые состоят в очереди на улучшение условий проживания, так и те, кто в этом не нуждается. Однако приоритет будет отдаваться очередникам.

Важным условием для благополучного заключения договора аренды с местным исполкомом является отсутствие другого помещения в собственности или пользовании. Допускается лишь пользование комнатой в общежитии по месту работы или службы.

Пошаговый план действий

При наличии свободного жилфонда исполкомы действуют следующим образом:

• на стендах и на интернет-ресурсах публикуются сведения о наличии свободного жилья. При этом указываются его характеристики (адрес, площадь, кол-во комнат, качество отделки и т.п). Также сообщается размер арендной платы и срок, в течение которого будут приниматься заявления;
• принимаются заявления от граждан (и от первоочередников, и от действующих на общих основаниях). В большинстве случаев при подаче заявления потребуется лишь паспорт. Образец заполненного документа будет предоставлен. В заявлении потребуется указать адрес интересующего жилого помещения, планируемый срок аренды, состав семьи, трудовой стаж. Если арендная квартира будет предоставляться от предприятия, то дополнительно потребуется ходатайство с работы.

Срок рассмотрения заявления не превышает 1 месяца. При положительном решении заключается договор аренды. Один экземпляр договора выдается арендатору, второй — остается в расчетно-справочном центре исполкома, третий направляется в ЖЭУ.

Максимальный срок аренды — 5 лет. Исключение составляют первоочередники. Для них условия будут действовать вплоть до прекращения трудовых отношений (службы). После заключения договора помещение передается арендатору по акту приема-передачи.

Когда наниматель может лишиться арендного жилья

Причин для расторжения договора по инициативе исполкома может быть несколько:

• увольнение арендатора с предприятия, подававшего ходатайство о выделении жилья своему сотруднику;
• 6-месячная задолженность по коммунальным платежам и арендной плате;
• неоднократное нарушение правил пользования жилыми помещениями.

Кроме того, договор будет расторгнут и в том случае, если в течение 15 дней с момента вынесения решения о выделении квартиры заявитель не обратился в расчетно-справочный центр.