Плюсы и минусы новостроек

12.09.2022

При покупке недвижимости рассматриваются разные варианты. Выбирая между вторичным жильем и новостройкой многие отдают предпочтение новым квартирам. Но перед окончательным принятием решения узнайте все плюсы и минусы новостроек.

Плюсы и минусы новостроек. Фото 1

Достоинства новостроек

Экономия

Приобретая квартиру в новом доме, особенно в период его стройки, можно прилично сэкономить. Вкладывать деньги на раннем этапе строительства гораздо выгоднее, чем на его завершении. Застройщикам нужно как можно быстрее реализовать свои объекты, поэтому они часто предоставляют покупателям скидки или специальные условия.

Готовые квартиры в этом же районе спустя даже незначительный период времени продаются на порядок дороже, чем на момент застройки. Поэтому вложившись в недвижимость на этапе котлована можно даже неплохо заработать продав готовую квартиру дороже первоначальных вложений.

Планировка

Новые дома отличаются удобной современной планировкой. Есть квартиры со свободной планировкой, где будущие хозяева сами решают как им зонировать помещение. Предусмотрены большие кухни-гостиные, просторные ванные комнаты, гардеробные, кладовки, лоджии с панорамными окнами, индивидуальная система отопления.

Во многих новостройках предусмотрены удобства, которых нет во вторичном жилье: подземный паркинг, помещения под велосипеды и детские коляски, красивая входная группа и другие.

На рынке недвижимости в новом жилом фонде можно выбрать класс новостройки: эконом, комфорт, бизнес или элит. Есть также нестандартные варианты с оригинальными архитектурными решениями.

Плюсы и минусы новостроек. Фото 2

Безопасность

Важные преимущества новостроек- это безопасность, физическая и юридическая. У вторичного жилья могут всплыть неприятные факты из прошлого: долги по коммунальным платежам, прописанные родственники, неправильно оформленные документы. У нового жилого фонда таких «подводных камней» нет, все вопросы решаются непосредственно с компанией-застройщиком.

Огромный плюс - закрытые территории новых ЖК и современная система охраны. Сейчас новые дома оснащены камерами видеонаблюдения, охраной на въезде в комплекс, системами сигнализации и пожарной безопасности. За порядком и безопасностью жильцов следят сотрудники ЧОП.

Инфраструктура

Большие плюсы новостроек- развитая инфраструктура и благоустроенная территория. К ним относятся:

- детские сады;

- школы;

- торговые площади;

- клиники;

- заведения общественного питания и другие.

Иногда новые ЖК кажутся отдельными мини-городками со всеми удобствами для комфортной жизни. Застройщик также обязан обустроить придомовую территорию, сделать ландшафтный дизайн, дороги и тротуары, детские и спортивные площадки.

Окружение

В новых домах риск встретить неадекватных или маргинальных соседей гораздо ниже, чем в старом жилом фонде. Вас будут окружать люди примерно равного финансового достатка, взглядов и интересов т.к. все выбрали данный ЖК.

Недостатки новостроек

Долгострой

Вложив деньги на начальном этапе строительства есть риск «увязнуть в долгострое». Сроки сдачи жилья могут существенно затянуться, а в худшем варианте стройку могут на время «заморозить» из-за недостатка средств или по техническим причинам.

Новостройка - это «ремонт вокруг». Даже въезжая в квартиры с уже готовым ремонтом от застройщика все равно захочется что-то сделать по своему вкусу. Вы будете не одиноки в этом желании, готовьтесь, что соседи тоже будут вносить свои изменения, которые может растянуться на долгие месяцы.

Внимательно выбирайте жилищный комплекс, бывает, что новый дом сдали в эксплуатацию и собственники заехали в свои квартиры, а застройщик начал рядом возводить новое здание. Жить на стройке - плохая перспектива для спокойной размеренной жизни.

Плюсы и минусы новостроек. Фото 3

Проверка на прочность

Новый дом должен пройти своеобразную «проверку на прочность». Сюда относится усадка дома, прочность коммуникаций, проблемы с отоплением, перепады напряжения и другие «радости новоселов». Иногда ошибки проектировщиков и инженеров будут видны только через несколько лет.

Это неизбежные трудности, поэтому тщательно выбирайте компанию-застройщика. Чем профессиональнее строительная фирма, тем с меньшим количеством проблем вам придется столкнуться в будущем.

Транспортная доступность

Не все новостройки могут «похвастать» хорошей транспортной доступностью, особенно это касается молодых жилищных комплексов на окраине города. В этом случае без собственного автомобиля будет очень тяжело.

Оригинальная планировка

Часто новостройки отличаются необычной или свободной планировкой. Это может быть как плюсом, так и минусом. Если вы решите зонировать помещение и возводить перегородки, придется обратиться за разрешением на перепланировку.


comments powered by HyperComments