Продажа готового арендного бизнеса: торговый центр / многофункциональное здание 5 185,9 м² в Гродно (ул. Фомичева, 2)
Предлагается к покупке крупный ликвидный объект коммерческой недвижимости (ТЦ «Магнит») с действующими арендаторами (включая крупные торговые сети, аптеку и другие стабильные бизнесы), обеспечивающий высокий и прогнозируемый пассивный доход с первого дня.
Капитальное четырехуровневое здание (3 надземных этажа и 1 подземный/цокольный) общей площадью 5 185,9 м² было открыто 7 сентября 2012 года (проведены реконструкции в 2014 и 2016 гг.). Объект расположен рядом с пр-том Янки Купалы в окружении плотной жилой и административной застройки, в непосредственной близости от мини-рынка «Прынеманский», что обеспечивает колоссальный пешеходный и автомобильный трафик.
Ключевые преимущества объекта:
• Готовый арендный поток: Крупный действующий торговый центр, полностью заполненный якорными и сетевыми арендаторами, генерирующими стабильный операционный доход.
• Превосходная локация и просматриваемость: Отличный обзор фасадной части с проезжей части, удобный доступ как на общественном, так и на личном транспорте.
• Продуманная логистика и масштабная парковка: Наличие разгрузочной рампы, грузового лифта и двусторонней парковки на 80 и 30 машиномест (всего 110 мест).
• Высокий безопасность и комфорт: Комплексная оснащенность современными системами кондиционирования, видеонаблюдения, противопожарной безопасности и охранной сигнализации.
Технические характеристики и площади:
• Общая площадь: 5 185,9 м²
• Этажность: 3 надземных этажа, 1 подземный (цокольный).
• Год постройки / реконструкции: 2012 г. (реконструкции — 2014 г., 2016 г.).
• Конструктив: Наружные стены — кирпич, металлические панели с утеплителем из минеральной ваты, блоки из ячеистого бетона; внутренние стены — кирпич; железобетонные перекрытия; кровля — рулонные кровельные материалы.
• Инженерия: Центральное отопление, централизованная система канализации, электроснабжение, холодное и горячее водоснабжение, вентиляция (система кондиционирования воздуха, вентиляция с естественным и искусственным побуждением), противопожарная система, система видеонаблюдения, охранная сигнализация, телефонная сеть, грузовой лифт.
• Отделка: Полы — керамическая плитка; внутренняя отделка — штукатурка, окраска, облицовка керамической плиткой.
Объект представляет собой фундаментальную инвестицию в один из самых известных и трафиковых торговых центров района с устойчивым финансовым потоком.
Цена указана без НДС.
