Какие нормы обновленного Кодекса о земле вступили в силу с 1 сентября: земельная амнистия, поблажки для СТ и другие

В результате подписания Александром Лукашенко закона «Об изменении кодексов», в земельном законодательстве появится значительное количество нововведений. Ряд нововведений начнут работать вместе со всем обновленным Кодексом о земле, с 1 января следующего года, а часть — прямо сейчас. Рассказываем об основных изменениях.

Нововведения, вступающие в силу в сентябре 2022

С начала текущего месяца вступают в силу изменения, которые касаются следующих вопросов:

• покупки земельных участков;
• «земельной амнистии», или узаконения занятых ранее самовольно земель;
• участков, полученные в рамках садоводческих товариществ;
• строительства многоквартирных домов.

Покупка земельных участков

Землепользователи, которые владеют земельными участками, с 1 сентября получают право приобрести эти участки. Реализовать это право можно на протяжении 5 лет двумя способами:

• посредством приобретения в частную собственность;
• взятием в аренду на 99 лет.

При этом применяются понижающие коэффициенты по оплате:

• в Минске и областных центрах — 0,8;

• на остальных территориях — 0,5.

Таким образом, граждане смогут приобрести земельные участки по сниженной стоимости.

Земельная амнистия

Ряд граждан смогут узаконить ранее самовольно занятые ими земли. Для этого нужно будет обратиться в соответствующие местные органы. В зависимости от типа нарушения, вопросы будут рассматривать следующие организации.

• в случае самовольного занятия всего участка либо нарушения границ лесного фонда или сельскохозяйственных земель вопрос будет решаться в областном исполнительном комитете с согласия Президента;
• вопросы нарушения границ земель населенных пунктов будут рассматриваться соответствующими земельными комитетами: областными, районными или сельскими.

Для принятия положительных решений должны будут выполнены определенные условия:

• изменение целевого назначения этого участка и сохранение на нем капитального строения не приводят к существенным нарушениям действующих строительных либо градостроительных правил или норм;
• нет возражений смежных землепользователей;
• отсутствуют рассматриваемые в суд споры относительно данного участка либо объекта самовольного строительства;
• возведение либо реконструкция строения должно быть осуществлено до сентября 2022.

Подать заявление можно в течение 3 лет. Заявитель должен будет:

• возместить в полном объеме потери лесохозяйственного либо сельхозпроизводства;
• плату за легализацию участка (определяется на основе его полной либо частичной кадастровой стоимости).

Садоводческие товарищества

Нововведения допускают предоставление гражданам фактически используемых в рамках садоводческих товариществ (СТ) земельных участков. При этом корректировка проекта СТ не требуется. Эта норма позволит упорядочить землепользование и вовлечь данные земли в оборот. Единственное по сути требование — товарищество должно быть создано до начала действия указанных изменений.

Строительство многоквартирных домов

Следующая норма направлена на сокращение сроков строительства жилья для граждан, которые нуждаются в улучшении жилищных условий. Теперь документы по отводу участков для строительства в оговоренных случаях можно будет оформлять одновременно с разработкой проекта.

Другие нормы

Значительная часть нововведений начнут действовать при вступлении в силу всего обновленного Кодекса, с 1 января 2023 г. Среди этих норм можно выделить следующие:

• расширение полномочий Совмина в области земельных отношений;
• механизм предоставления дополнительных земельных участков, минуя аукционы;
• снятия ряда действующих ограничений по сделкам с земельными участками;
• увеличение максимальных размеров участков;
• расширение возможностей местных органов по предоставлению участков;
• новые компетенции СЭЗ по регулированию отношению внутри соответствующих зон и др.

Данные нормы призваны улучшить регулирование ряда вопросов землепользования, включая раздел участков, изменение их целевого назначения, проведение сделок и пр. Например, сейчас запрещается изменять целевое назначение участков, предоставляемых до завершения строительства либо для личных подсобных хозяйств. Подобные ограничения будут сняты.