Как купить и оформить дачу в Беларуси
Купить дачу в нашей стране можно на первичном или вторичном рынке недвижимости. Большинство объявлений о продаже приусадебного участка размещены на порталах недвижимости.
06.09.2022
В результате подписания Александром Лукашенко закона «Об изменении кодексов», в земельном законодательстве появится значительное количество нововведений. Ряд нововведений начнут работать вместе со всем обновленным Кодексом о земле, с 1 января следующего года, а часть — прямо сейчас. Рассказываем об основных изменениях.
Нововведения, вступающие в силу в сентябре 2022С начала текущего месяца вступают в силу изменения, которые касаются следующих вопросов:
покупки земельных участков; «земельной амнистии», или узаконения занятых ранее самовольно земель; участков, полученные в рамках садоводческих товариществ; строительства многоквартирных домов.Покупка земельных участков
Землепользователи, которые владеют земельными участками, с 1 сентября получают право приобрести эти участки. Реализовать это право можно на протяжении 5 лет двумя способами:
посредством приобретения в частную собственность; взятием в аренду на 99 лет.При этом применяются понижающие коэффициенты по оплате:
в Минске и областных центрах — 0,8;
на остальных территориях — 0,5.Таким образом, граждане смогут приобрести земельные участки по сниженной стоимости.
Земельная амнистия
Ряд граждан смогут узаконить ранее самовольно занятые ими земли. Для этого нужно будет обратиться в соответствующие местные органы. В зависимости от типа нарушения, вопросы будут рассматривать следующие организации.
в случае самовольного занятия всего участка либо нарушения границ лесного фонда или сельскохозяйственных земель вопрос будет решаться в областном исполнительном комитете с согласия Президента; вопросы нарушения границ земель населенных пунктов будут рассматриваться соответствующими земельными комитетами: областными, районными или сельскими.Для принятия положительных решений должны будут выполнены определенные условия:
изменение целевого назначения этого участка и сохранение на нем капитального строения не приводят к существенным нарушениям действующих строительных либо градостроительных правил или норм; нет возражений смежных землепользователей; отсутствуют рассматриваемые в суд споры относительно данного участка либо объекта самовольного строительства; возведение либо реконструкция строения должно быть осуществлено до сентября 2022.Подать заявление можно в течение 3 лет. Заявитель должен будет:
возместить в полном объеме потери лесохозяйственного либо сельхозпроизводства; плату за легализацию участка (определяется на основе его полной либо частичной кадастровой стоимости).Садоводческие товарищества
Нововведения допускают предоставление гражданам фактически используемых в рамках садоводческих товариществ (СТ) земельных участков. При этом корректировка проекта СТ не требуется. Эта норма позволит упорядочить землепользование и вовлечь данные земли в оборот. Единственное по сути требование — товарищество должно быть создано до начала действия указанных изменений.
Строительство многоквартирных домов
Следующая норма направлена на сокращение сроков строительства жилья для граждан, которые нуждаются в улучшении жилищных условий. Теперь документы по отводу участков для строительства в оговоренных случаях можно будет оформлять одновременно с разработкой проекта.
Другие нормыЗначительная часть нововведений начнут действовать при вступлении в силу всего обновленного Кодекса, с 1 января 2023 г. Среди этих норм можно выделить следующие:
расширение полномочий Совмина в области земельных отношений; механизм предоставления дополнительных земельных участков, минуя аукционы; снятия ряда действующих ограничений по сделкам с земельными участками; увеличение максимальных размеров участков; расширение возможностей местных органов по предоставлению участков; новые компетенции СЭЗ по регулированию отношению внутри соответствующих зон и др.Данные нормы призваны улучшить регулирование ряда вопросов землепользования, включая раздел участков, изменение их целевого назначения, проведение сделок и пр. Например, сейчас запрещается изменять целевое назначение участков, предоставляемых до завершения строительства либо для личных подсобных хозяйств. Подобные ограничения будут сняты.
Информация о недвижимости:
