Как купить и оформить дачу в Беларуси

Земельный дачный участок – это место отдыха многих белорусов. На даче можно весело провести время с семьей и друзьями, выращивать овощи, ягоды и фрукты и отдохнуть от шума мегаполиса. Портал недвижимости «GoHome» расскажет о том, где и как оформить дачу в Беларуси.

Где искать дачу

Купить дачу в нашей стране можно на первичном или вторичном рынке недвижимости. Большинство объявлений о продаже приусадебного участка размещены на порталах недвижимости. Надежные интернет площадки предоставляют проверенную информацию о выставленных объектах. Потенциальный покупатель может просмотреть фотографии, место расположения дома или участка и связаться с продавцом для обсуждения деталей.
Земельные садоводческие участи для коллективного садоводческого хозяйства жителям Республики предоставляют без аукциона. Исключение – земля, расположенная в пригороде Минска. Граждане могут получить информацию о проведении торгов и наличии свободных участков на сайте исполкома, или иной уполномоченной организации. Организаторы размещают объявления о начале торгов за 30 дней назначенной даты. Претендентам необходимо предоставить в исполком пакет документов:

  • заявление с указанием вида права;
  • оплатить задаток и приложить квитанцию;
  • подписать соглашение сторон.

При себе нужно иметь гражданский паспорт и иные документы, указанные организатором аукциона. Прием документов прекращают за несколько дней до проводимых торгов. После опубликования протокола итогов аукциона, победители обязаны за десять дней компенсировать организатору расходы и внести стоимость владения. В расходы входят взносы в сельский совет за подготовку документов и компенсацию организаторам торгов за их проведение.
Организация по землеустройству по поручению исполкома обязана оформить полученную территорию и выдать документ, удостоверяющий право о госрегистрации. Приобрести дачу допустимо в рассрочку на пять лет. При этом, годовая ставка равна ставке рефинансирования. До внесения всей суммы, дача находиться в залоге исполкома.

Как купить и оформить дачу в Беларуси. Фото 1

На что обратить внимание перед покупкой дачи

При выборе будущей дачи, обратите внимание на следующие параметры:

  • месторасположение – есть ли рядом водоем, лес, насколько участок удален от города;
  • инфраструктуру – наличие поблизости магазинов, аптек, медицинских пунктов;
  • транспортную доступность – насколько удобно добираться до будущей дачи на машине или общественном транспорте;
  • наличие проведенных коммуникаций;
  • состояние и возраст дома (если он есть), из каких материалов выполнена постройка;
  • размер участка;
  • наличие дополнительных построек, забора;
  • рельеф – расположен участок на равнине, гористой местности, есть ли рядом овраги, проходят ли по территории грунтовые воды.

Специалисты советуют заранее сверить земельные границы и их соответствие документации для предотвращения возможных споров с соседями. При покупке дачи необходимо провести работы по восстановлению границы, учитывая проект застройки и организации.
На ценообразование дачных участков влияет сезонный спрос. Традиционной популярностью у белорусов пользуются дачи, расположенные в Минском районе. В частную собственность участки предоставляют по кадастровой стоимости, которая формируется с учетом местоположения, размера, инженерной и инфраструктурной коммуникации и утверждается районным исполкомом.

Какие документы приготовить

Чтобы зарегистрировать земельный участок по договору купли-продажи сторонам понадобятся:

  • паспорта участников сделки;
  • документы, подтверждающие право собственности;
  • письменное разрешение на сделку или присутствие второго супруга (если загородное имущество приобреталось в браке);
  • если дача наследственная, и есть второй собственник, он также должен присутствовать;
  • свидетельство регистрации участка и построек.

Вместе с договором обязательно наличие:

  • кадастрового паспорта или выписки, выданных Национальным кадастровым агентством;
  • межевой план, описывающий границы, строения и включающий актуальные сведения об участке;
  • выписка из кадастрового агентства об отсутствии ареста, обременения и запрета на продажу;
  • справка об отсутствии задолженностей по взносам и коммунальным платежам.

Для регистрации имеющейся недвижимости на участке понадобится:

  • свидетельство о госрегистрации дома с указанием площади, этажности, назначением;
  • техпаспорт строения.

Все документы можно получить в районном или областном отделе Единого госрегистра недвижимости. Регистрация сделки проводится у нотариуса или в кадастровом агентстве.

Информация о недвижимости:


comments powered by HyperComments