Нововведения в Кодексе о земле. Что изменилось?
Подписал закон, содержащий новую редакцию Кодекса о земле. Обновленный Кодекс о земле позволит решить многие вопросы, касающиеся спорных ситуаций с землей.
Земельный дачный участок – это место отдыха многих белорусов. На даче можно весело провести время с семьей и друзьями, выращивать овощи, ягоды и фрукты и отдохнуть от шума мегаполиса. Портал недвижимости «GoHome» расскажет о том, где и как оформить дачу в Беларуси.
Где искать дачу
Купить дачу в нашей стране можно на первичном или вторичном рынке недвижимости. Большинство объявлений о продаже приусадебного участка размещены на порталах недвижимости. Надежные интернет площадки предоставляют проверенную информацию о выставленных объектах. Потенциальный покупатель может просмотреть фотографии, место расположения дома или участка и связаться с продавцом для обсуждения деталей.
Земельные садоводческие участи для коллективного садоводческого хозяйства жителям Республики предоставляют без аукциона. Исключение – земля, расположенная в пригороде Минска. Граждане могут получить информацию о проведении торгов и наличии свободных участков на сайте исполкома, или иной уполномоченной организации. Организаторы размещают объявления о начале торгов за 30 дней назначенной даты. Претендентам необходимо предоставить в исполком пакет документов:
- заявление с указанием вида права;
- оплатить задаток и приложить квитанцию;
- подписать соглашение сторон.
При себе нужно иметь гражданский паспорт и иные документы, указанные организатором аукциона. Прием документов прекращают за несколько дней до проводимых торгов. После опубликования протокола итогов аукциона, победители обязаны за десять дней компенсировать организатору расходы и внести стоимость владения. В расходы входят взносы в сельский совет за подготовку документов и компенсацию организаторам торгов за их проведение.
Организация по землеустройству по поручению исполкома обязана оформить полученную территорию и выдать документ, удостоверяющий право о госрегистрации. Приобрести дачу допустимо в рассрочку на пять лет. При этом, годовая ставка равна ставке рефинансирования. До внесения всей суммы, дача находиться в залоге исполкома.
На что обратить внимание перед покупкой дачи
При выборе будущей дачи, обратите внимание на следующие параметры:
- месторасположение – есть ли рядом водоем, лес, насколько участок удален от города;
- инфраструктуру – наличие поблизости магазинов, аптек, медицинских пунктов;
- транспортную доступность – насколько удобно добираться до будущей дачи на машине или общественном транспорте;
- наличие проведенных коммуникаций;
- состояние и возраст дома (если он есть), из каких материалов выполнена постройка;
- размер участка;
- наличие дополнительных построек, забора;
- рельеф – расположен участок на равнине, гористой местности, есть ли рядом овраги, проходят ли по территории грунтовые воды.
Специалисты советуют заранее сверить земельные границы и их соответствие документации для предотвращения возможных споров с соседями. При покупке дачи необходимо провести работы по восстановлению границы, учитывая проект застройки и организации.
На ценообразование дачных участков влияет сезонный спрос. Традиционной популярностью у белорусов пользуются дачи, расположенные в Минском районе. В частную собственность участки предоставляют по кадастровой стоимости, которая формируется с учетом местоположения, размера, инженерной и инфраструктурной коммуникации и утверждается районным исполкомом.
Какие документы приготовить
Чтобы зарегистрировать земельный участок по договору купли-продажи сторонам понадобятся:
- паспорта участников сделки;
- документы, подтверждающие право собственности;
- письменное разрешение на сделку или присутствие второго супруга (если загородное имущество приобреталось в браке);
- если дача наследственная, и есть второй собственник, он также должен присутствовать;
- свидетельство регистрации участка и построек.
Вместе с договором обязательно наличие:
- кадастрового паспорта или выписки, выданных Национальным кадастровым агентством;
- межевой план, описывающий границы, строения и включающий актуальные сведения об участке;
- выписка из кадастрового агентства об отсутствии ареста, обременения и запрета на продажу;
- справка об отсутствии задолженностей по взносам и коммунальным платежам.
Для регистрации имеющейся недвижимости на участке понадобится:
- свидетельство о госрегистрации дома с указанием площади, этажности, назначением;
- техпаспорт строения.
Все документы можно получить в районном или областном отделе Единого госрегистра недвижимости. Регистрация сделки проводится у нотариуса или в кадастровом агентстве.
Информация о недвижимости:
