Как приобрести пустой дом и не волноваться, что отыщется его прошлый хозяин

27 сентября 2021 года вступил в действие указ, регулирующий процедуру отчуждения домов в сельской местности.

Где найти пустой дом для покупки?

Потенциальный покупатель должен обратиться в органы местного самоуправления по месту нахождения пустующего жилья. Нужно учитывать момент, что до 1 января 2023 года исполнительные комитеты городов, районов и администрации субъектов составляют реестры пустого жилья и выкладывают соответствующую информацию на своих официальных интернет-ресурсах.

Помимо информации о наличии пустующего жилья, на сайтах государственных органов можно уточнить следующие сведения:

стоимость конкретного объекта;
способ реализации (с аукциона или без него);
распорядок покупки;
порядок выделения участков земли (без сноса, с необходимым сносом за счёт государства или жильца).

С 2023 года будет формироваться «Единый реестр пустующих домов». Его основные цели – автоматизация деятельности исполнительных комитетов, увеличение уровня осведомленности граждан и защита их законных прав. Реестр будет доступен для открытого просмотра.

Как купить пустующий дом?

После выбора объекта покупатель должен заявить о своем желании его приобрести. Напомним, что пустые дома могут продаваться с аукционов (включая электронные), так и без них.

Первоначальная стоимость жилья зависит от рыночной цены, определенной органами государственной регистрации.

Окончательная цена зависит от следующих факторов:

допускается ли проведение вторичных торгов;
возможна ли продажа без аукциона с последовательным уменьшением цены сначала на 50%, затем на 80%, затем до базовой величины.

Исполнительные комитеты могут указать покупателю местность, в которой с соблюдением государственных интересов можно купить пустующие дома, продаваемые на торгах за стоимость одной базовой величины, или продаваемые за ту же цену без аукциона.

Приобретение пустого жилого дома без торгов невозможно в областных центрах и столице. Комитеты имеют право указать и другие населенные пункты, на земле которых пустые дома могут быть отчуждены посредством проведения торгов.

При покупке такого жилья будущий владелец может воспользоваться рассрочкой оплаты на период до 3 лет, задолженность при этом погашается равномерными платежами и без индексации. За клиентом остается право досрочно полностью погасить рассрочку.

Исполнительными комитетами субъектов различного уровня может быть выделен участок с находящимся на нем домом, предназначенным для сноса. В этом случае покупатель приобретает землю с условием сноса за счет государства либо за свой собственный счет. На снос или восстановление дома отводится год со дня получения документов, удостоверяющих право владельца на участок. Срок может быть увеличен, если имеются уважительные причины.

В случае необходимости требуемые работы будут сделаны за счет бюджета, и владелец будет обязан возместить государству расходы – добровольно либо через суд.

Как поступать при появлении бывшего собственника?

До внесения дома в реестр пустующего жилья государственные органы собирают информацию об уважительности причин, мешающих собственнику привести свое имущество в надлежащий вид. Таковыми причинами являются постоянная работа в другом городе, воинская служба, долговременная госпитализация, переезд в другую страну и другие. Пока уважительная причина действует, комиссия не сможет составить заключение об отчуждении.

Бывший владелец пустого или ветхого жилья может подать иск в суд. Если требования собственника будут признаны обоснованными, жилье будет возвращено хозяину при условии, что оно не перепродано и не снесено. В противном случае бывший владелец получит компенсацию, равную утраченной собственности либо равноценное жилье в том же населенном пункте.

Также объект будет возвращен, если он не продан, не снесен, находится в государственной собственности и закреплен за коммунальной организацией. Так как объект был улучшен и реконструирован, бывший владелец вправе вернуть его назад только после выплаты расходов, связанных с восстановлением дома, коммунальной организации. При это бывший хозяин имеет право требовать от исполнительного комитета компенсации стоимости жилья до проведения ремонтных работ.

Если объект, перешедший во владения государства, приобрел статус нежилого, бывший хозяин получит сумму, равную затратам на приведение дома в нежилой статус. Если же дом был продан напрямую либо с аукциона, бывший владелец получит от исполнительного комитета денежные средства, полученные от его реализации.

Исходя из этого, покупатель пустого дома не терпит убытков и сохраняет статус законного собственника жилья.

Подробнее о продаже жилья: