За что придется платить штраф при сдаче квартиры?

Сегодня снять однокомнатную квартиру в столице можно за Br 718, 2-комнатную - за Br 1095 и 3-комнатную – за Br 1200. К сожалению, собственники недвижимости редко учитывают, что в случае нарушения законодательства, регулирующего процедуру предоставления жилья в аренду, им придется заплатить штраф или стать участниками судебных разбирательств.

Заключать договор

При сдаче квартиры собственник должен выполнять определенные обязательства перед арендатором, которые прописываются в договоре аренды. Он предоставляет в пользование жилое помещение, пригодное для проживания, с исправным сантехническим и иным оборудованием. Документ в обязательном порядке нужно зарегистрировать. В случае расторжения договора собственник обязан уведомить арендатора не позднее чем за месяц с обозначением причин.

Жилплощадь использовать только по назначению

Допускается проживание в квартире арендатора и членов его семьи. При этом сам квартиросъемщик обязан вносить плату за аренду в соответствии с установленными в договоре сроками, оплачивать услуги ЖКХ, использовать жилплощадь строго по назначению, содержать помещение в чистоте.

В случае необходимости арендатор должен обеспечить доступ в квартиру техническим службам, уведомить собственника об изменении количества проживающих людей, а при расторжении договора аренды вернуть помещение в удовлетворительном состоянии. Если перечисленные условия будут нарушены, то договор может быть расторгнут досрочно, а арендатор выселен. В некоторых ситуациях подобные нарушения приводят к судебному процессу.

Вовремя платить налоги

Допускается сдача жилья в аренду без регистрации индивидуального предпринимателя. Но в этом случае требуется соблюдение определенных условий. Они обозначены в постановлении Совмина от 28.06. 2024 г. №457 «О видах индивидуальной предпринимательской деятельности». В список этих требований входит следующее:

• ИП самостоятельно осуществляет свою деятельность без привлечения других лиц;
• ИП является собственником арендной недвижимости;
• недвижимость может сдаваться в аренду только физическим лицам;
• ИП уведомляет налоговые органы и вносит оплату единого налога до начала своей работы.

В случае выявления органами МНС неуплаты налогов хозяину квартиру предстоит заплатить налог за весь период аренды и пени за просроченные платежи. Возможно привлечение к административной ответственности. При первичном выявлении нарушения налог оплачивается в повышенном размере, а при повторном – в пятикратном.

Оплачивать аренду только в белорусских рублях

Арендодатель сам устанавливает цену аренды и обозначает ее в договоре. Повышать эту сумму в одностороннем порядке нельзя. Корректировка цены возможна лишь по взаимному согласованию сторон, и если подобные изменения отражены в договорной документации. При этом оплата вносится исключительно в белорусских рублях.

Кто обязан оплачивать проведение ремонта?

Обязанность по устранению мелких неисправностей (замена лампочек, смесителей) в арендованной квартире возлагается на собственника. Проведение капитального ремонта также осуществляется силами владельца. Если же арендатор выполняет ремонтные работы по своей инициативе, то собственник не обязан компенсировать затраты, если это не прописано в договоре. Если же речь идет о перепланировке или интерьерных изменениях, то это необходимо согласовывать с арендодателем.

Возможна ли сдача в аренду квартиры, купленной в ипотеку?

Процедура предоставления в аренду квартиры, приобретенной по ипотеке, зависит от условий договора кредитования. Если при покупке использовалась льготная ипотека, то сдавать такую квартиру до полного погашения задолженности запрещено. При этом сдача в аренду возможна в случае переезда, расторжения брака, тяжелого материального положения, но с разрешения местных властей.