В Беларуси обновили критерии непригодности жилых помещений к проживанию

В Беларуси скорректировали критерии несоответствия жилья санитарно-техническим нормам. Все изменения отражены в постановлении Министерства ЖКХ №32 от 31.10. 2025 года.

Список дефектов

К дефектам, при обнаружении которых помещение признается пригодным для эксплуатации, но не соответствующим санитарно-техническим нормам, относится:

• расположение жилья ниже планировочного уровня земли;
• жилье, обустроенное на чердаке;
• жилье, в котором отсутствует вентиляционная, отопительная система (касается квартир), встроены нежилые помещения;
• отсутствует кухня (касается общежитий);
• отсутствует естественное освещение в кухне и комнате;
• отсутствует вентиляция в кухне;
• нет условий для соблюдения ряда гигиенических нормативов;
• между полом и потолком меньше 2,4 метров;
• окно в комнате выходит под арку или в галерею, при этом другие окна в такой комнате отсутствуют;
• участок от окна в комнате до стены здания, расположенного напротив, не превышает 3 метров, при этом другие окна в таком помещении отсутствуют;
• имеются отдельные конструктивные элементы в удовлетворительном техническом состоянии, которое выявлено на основании обследования;
• жилые комнаты расположены над помещениями, для которых характерно большое тепловыделение, при этом температурные показатели в них на высоте 1,5 метров от пола составляют более 25 градусов при температуре пола более 28 градусов;
• жилые дома расположены на меньшем расстоянии от дорожного полотна, по сравнению с тем, которое регламентировано техническими нормативно-правовыми актами.

В соответствии с документацией, жилое помещение считается непригодным для жизни, если процент физического износа каменной конструкции составляет более 70%, а деревянной - более 65%. При этом процент износа должен быть установлен на основании общего или детального обследования согласно технической нормативно-правовой документации. Кроме того, предаварийное жилье также признается непригодным, если устранение дефектов невозможно. В предыдущей редакции постановления речь шла о жилье, находящемся в аварийном состоянии. В новом документе указан термин «предаварийное».