Смена регистрации/прописки: что для этого нужно
На основании Указа главы государства Беларуси №413 каждый человек должен быть зарегистрирован по месту жительства в пределах государства.
Составление предварительного договора купли-продажи квартиры фиксирует намерения продавца и покупателя совершить имущественную сделку. Этот шаг нужен, чтобы не упустить устраивающий обе стороны вариант. Государственная регистрация договора не требуется. Он является залогом для покупки квартиры конкретным покупателем, которому в настоящее время мешают ее купить определенные обстоятельства.
К таким обстоятельствам относятся:
задержка со стороны владельца (отсутствие законного подтверждения права собственности, непредоставление требуемых для совершения сделки документов); изменение условий купли-продажи (покупатель или продавец может поменять свое мнение о сумме для покупки/продажи, отказаться от ранее оговоренных дополнительных условий, например, поменять дату освобождения покупаемого жилья); отсутствие части денежной суммы (нужно время, чтобы оформить кредит, занять у друзей, и так далее); на конкретную дату нет записи в органах регистрации сделок с имуществом; бытовые причины (командировка, отпуск, происшествия).Заключение предварительного договора позволит избежать последствий большинства указанных выше ситуаций. Он потребуется для оформления финансовых операций при покупке квартиры (кредиты, в том числе льготные, займы).
Что входит в предварительный договорУказываются в обязательном порядке:
Точные сведения о покупаемой квартире (адрес, метраж жилых и подсобных помещений, количество комнат). Права и обязанности покупателя и продавца. Ответственность сторон предполагаемой имущественной сделки (оформляется пунктом о задатке или допсоглашением). Цена, по которой приобретается квартира. Обратите внимание: цену нельзя менять в одностороннем порядке. Сроки совершения сделки купли-продажи. Сроки освобождения приобретаемого жилья предыдущими владельцами, а также сроки их перерегистрации. Порядок разрешения споров.На что обращать внимание при составлении предварительного договора:
Проверить право собственности продавца. Учесть время на совершение государственных процедур (регистрация, оформление и так далее) при подготовке к имущественной сделке. Предусмотреть способ расчета, чтобы избежать лишних трат. ВыводыПредварительный договор купли-продажи:
Фиксирует намерения сторон. Устанавливает сроки для подписания основного документа о покупке. Устанавливает цену жилого имущества. Закрепляет способ расчета. Устанавливает сроки освобождения квартиры бывшими владельцами. Фиксирует нюансы, связанные с получением кредита или рассрочки.Подробнее о продаже недвижимости:
Купить квартиру в Минске Однокомнатные квартиры Двухкомнатные квартиры Трехкомнатные квартиры Новостройки