Смена регистрации/прописки: что для этого нужно
На основании Указа главы государства Беларуси №413 каждый человек должен быть зарегистрирован по месту жительства в пределах государства.
В каких случаях нужен предварительный договор
Составление предварительного договора купли-продажи квартиры фиксирует намерения продавца и покупателя совершить имущественную сделку. Этот шаг нужен, чтобы не упустить устраивающий обе стороны вариант. Государственная регистрация договора не требуется. Он является залогом для покупки квартиры конкретным покупателем, которому в настоящее время мешают ее купить определенные обстоятельства.
К таким обстоятельствам относятся:
- задержка со стороны владельца (отсутствие законного подтверждения права собственности, непредоставление требуемых для совершения сделки документов);
- изменение условий купли-продажи (покупатель или продавец может поменять свое мнение о сумме для покупки/продажи, отказаться от ранее оговоренных дополнительных условий, например, поменять дату освобождения покупаемого жилья);
- отсутствие части денежной суммы (нужно время, чтобы оформить кредит, занять у друзей, и так далее);
- на конкретную дату нет записи в органах регистрации сделок с имуществом;
- бытовые причины (командировка, отпуск, происшествия).
Заключение предварительного договора позволит избежать последствий большинства указанных выше ситуаций. Он потребуется для оформления финансовых операций при покупке квартиры (кредиты, в том числе льготные, займы).
Что входит в предварительный договор
Указываются в обязательном порядке:
- Точные сведения о покупаемой квартире (адрес, метраж жилых и подсобных помещений, количество комнат).
- Права и обязанности покупателя и продавца.
- Ответственность сторон предполагаемой имущественной сделки (оформляется пунктом о задатке или допсоглашением).
- Цена, по которой приобретается квартира. Обратите внимание: цену нельзя менять в одностороннем порядке.
- Сроки совершения сделки купли-продажи.
- Сроки освобождения приобретаемого жилья предыдущими владельцами, а также сроки их перерегистрации.
- Порядок разрешения споров.
На что обращать внимание при составлении предварительного договора:
- Проверить право собственности продавца.
- Учесть время на совершение государственных процедур (регистрация, оформление и так далее) при подготовке к имущественной сделке.
- Предусмотреть способ расчета, чтобы избежать лишних трат.
Выводы
Предварительный договор купли-продажи:
- Фиксирует намерения сторон.
- Устанавливает сроки для подписания основного документа о покупке.
- Устанавливает цену жилого имущества.
- Закрепляет способ расчета.
- Устанавливает сроки освобождения квартиры бывшими владельцами.
- Фиксирует нюансы, связанные с получением кредита или рассрочки.
Подробнее о продаже недвижимости:
