Какая средняя цена метра кв. в начале 2026 года в Минске

По итогам 2025 года средняя стоимость «квадрата» жилплощади увеличилась с 1660 до 2083 долларов. По состоянию на начало 2026 года в столице цена квадратного метра составила 6040 руб. Сложившаяся ситуация обусловлена изменениями на валютном рынке. Накопленные евро и доллары утратили свою привлекательность. К тому же начали выдаваться кредиты в белорусских рублях по ставке 15-16 % годовых. В качестве покупателей недвижимости в Минске выступают люди, приобретающие жилье детям и внукам, жители регионов Беларуси, а также иностранные граждане.

Популярность новостроек

Сегодня отмечается разделение вторичного рынка на два сегмента: старый и современный. На первый сегмент спрос существенно снизился. Исключение составляют лишь «сталинки». Чтобы приобрести в Минске квартиру без ремонта, придется заплатить 2500 долларов за «квадрат». Для покупки жилья с актуальной отделкой необходимо внести в среднем около 3000-4000 долларов за квадратный метр.

С 2025 года квартир с большой площадью в новостройках стало не хватать. На них отмечается высокий спрос, несмотря на то что стоимость «квадрата» может достигать 2800-3000 долларов. В соответствии с Национальным кадастром в ноябре прошлого года средняя стоимость сделок составляла 1893 долларов за «квадрат».

В рублях цены не растут

Рост цен в Минске наблюдается в течение последних 4-5 месяцев. Повышение спроса на квартиры обусловлено сниженными ставками по ипотечным кредитам до 13,75 %. На рост цен также повлияли изменения курсов валют. Например, стоимость доллара в ноябре 2024 года составляла 3,59 рубля. В этот период «квадрат» жилплощади оценивался в 1600 долларов (5744 руб.). Через год доллар стал стоить 2,9 рубля, а квадратный метр жилья стал оцениваться в 1950 долларов (5655 руб.). Следует сделать вывод, что в долларах цены увеличились, а в белорусских рублях – нет.

Что в перспективе

Есть вероятность, что в будущем люди начнут избавляться от столичной недвижимости. Если на продажу выставят большое количество квартир в новостройках, то их цена начнет активно снижаться. Будет отмечаться рост конкуренции между продавцами. На начальном этапе процесс будет иметь точечный характер, но в случае достижения пикового уровня спроса и предложения такая тенденция станет повсеместной.