Как расторгнуть договор аренды квартиры (жилого помещения) в Беларуси

Договор аренды - это документ, согласно которому арендодатель передает арендатору жилую недвижимость во временное пользование. При этом наниматель должен выполнять договорные условия и оплачивать стоимость аренды. Такой документ необходимо регистрировать в районном исполкоме или расчетном центре. Кроме того, обе стороны должны ознакомиться с порядком расторжения договора. 

Наймодатель - это владелец жилья. Наниматель - тот, кто арендует жилье.

Порядок прекращения действия договора аренды жилья

В качестве нормативной базы, регулирующей процедуру расторжения договора, выступает жилищный кодекс и иные законодательные акты РБ. Договор расторгается в 3 случаях:

• По соглашению сторон. Этот вариант является самым простым и бесконфликтным. Достаточно оформить, подписать и зарегистрировать дополнительное соглашение.
• По инициативе нанимателя. Он обязан уведомить о своем намерении наймодателя, внести оплату за аренду, сдать квартиру в соответствии с актом приема-передачи и выселиться в течение 3 дней.
• Если наниматель нарушил условия договора и соглашение о расторжении документа отсутствует, то он может прекратить свое действие на основании решения суда.

На основании пункта 5 ст. 62 ЖК при расторжении договора аренды по инициативе наймодателя, он обязан за 1 месяц направить собственнику письменное уведомление и указать в нем конкретные мотивы своего решения. Если этот срок истек, наниматель отказался расторгнуть договор или ответ на письменное уведомление не был получен нанимателем, то он имеет право обратиться в судебный орган с требованием расторгнуть такой договор.

Наймодатель также вправе обратиться в суд, если он направил в адрес нанимателя предупреждение с указанием причин своего решения за 1 месяц, наниматель отказался расторгать договор или не ответил на предупреждение, тридцатидневный срок истек.

Требования к составлению предупреждения

Законодательная база не предусматривает наличие специальных требований к оформлению предупреждения. Документ необходимо составлять в письменном виде и обозначить в нем мотивы расторжения договора. Кроме того, не оговаривается процедура доставки уведомления в адрес нанимателя. Обычно оно отправляется по месту проживания нанимателя заказным письмом с уведомлением.

Процедура расторжения или корректировки условий договора аренды при переходе права собственности

Расторжение договора найма в подобной ситуации регламентируется статьей 63 жилищного кодекса. Новый собственник принимает решение о корректировке договора или прекращении его действия. Во втором случае он обязан письменно уведомить нанимателя о своем решении за 1 месяц. В течение этого периода наниматель должен выселиться. Если этот срок истек, а наниматель не покинул квартиру, то его выселяют на основании решения судебного органа. При этом другое жилье ему не предоставляется.