Как перевести офис в жилое помещение в Беларуси: полный гайд

Объявления о продаже коммерческого помещения в многоквартирных домах для последующего перевода его в жилое встречаются довольно часто. Следует отметить, что такое помещение в многоквартирном доме может появиться лишь в двух ситуациях: если оно предусмотрено при проектировании здания и в случае переоборудования квартиры в объект коммерческого назначения.

Порядок перевода коммерческого помещения в жилое

Перевод жилых помещений в нежилые и обратная процедура регулируются статьей 21 Жилищного кодекса РБ. При этом офис, который планируют перевести в жилое помещение, должен отвечать санитарным и техническим требованиям. Они утверждены постановлением Министерства ЖКХ от 2.05.2000 г. № 4.

• Согласно документу, в таком помещении должны иметься кухня, санузел, естественное освещение, вентиляционные каналы, потолок высотой не менее 2,4 метра.
• Затем владелец недвижимости предоставляет в администрацию района Минска все необходимые документы с заявлением. Срок их рассмотрения составляет до 15 дней. В случае, когда требуется предоставление дополнительной документации из иных госорганов, документы рассматриваются в течение 1 месяца.

Если какие-либо замечания отсутствуют, то собственнику выдается соответствующее разрешение.

Нюансы процедуры

Нюансы касательно коммерческого имущества до его перевода в статус жилого следует рассмотреть на примерах, в качестве которых будут выступать два объекта, выставленные на продажу зимой 2025 года.

Первый - это однокомнатная квартира, расположенная на ул. Ак. Красина на 1-ом этаже десятиэтажного дома. В объявлении было указано, что объект является коммерческим помещением, которое на текущий момент является квартирой, но вполне может быть использована для бизнеса. Стоимость недвижимости составила 106 468 руб.

Второй - это однокомнатная квартира, расположенная на ул. Голодеда на 1-ом этаже девятиэтажного дома. По официальным данным имущество не является жилым фондом. Но в объявлении она представлена как студия, пригодная для проживания, которую можно сдавать в аренду посуточно или на длительный срок. Стоимость аренды составляет 250 $ в месяц. А продажная цена была указана в размере 103 232 руб.

В обоих случаях продавец или агентство пытаются ввести в заблуждение потенциального покупателя, обозначая, что на продажу выставлена квартира, а не офис. В соответствии с законодательными нормами такое имущество может эксплуатироваться только как объект коммерческого назначения. В таких квартирах проживание не допускается.

Ещеодин нюанс - это особенности внесения оплаты за коммунальные услуги. Если собственником нежилой недвижимости является физическое лицо, то услуги ЖКХ он оплачивает согласно тарифам, которые устанавливаются для населения и в полном объеме возмещает обоснованные с экономической точки зрения затраты на их оказание. В настоящее время возможно получение субсидии от государства только на оплату отопления и горячего водоснабжения. Поэтому будущий собственник должен знать, что с момента покупки коммерческой недвижимости до получения разрешения на ее перевод в жилую и оформления регистрации владельца по этому адресу размер коммунальных платежей будет гораздо выше.

Особенности перевода квартиры в нежилое помещение

Если магазин, аптека, парикмахерская, банк или иное заведение предусмотрены проектом строительства дома, то они обычно оборудованы отдельным входом. Если же происходит перевод квартиры в нежилую недвижимость, к примеру, с целью открытия салона красоты, то владелец помещения с разрешения местных органов власти может сделать в такой квартире отдельный вход.

Если же происходит перевод подобного объекта в жилое помещение, то законодательством не допускается сохранение изолированного входа в квартиру. В этом случае владелец обязан восстановить стену и произвести демонтаж крыльца и ступеней. Кроме того, возможен перевод в жилую недвижимость лишь тех помещений, которые помимо отдельного входа имеют еще и вход через подъезд.