Нередко владельцы квартир, сдавая жилье в аренду, стремятся максимально увеличить доход и поэтому игнорируют законные процедуры оформления. Это позволяет им уклоняться от уплаты налогов и сдавать недвижимость без официальных документов. Но именно договор аренды закрепляет все условия найма, а его отсутствие может повлечь за собой негативные последствия.
Риски для арендодателяВ случае отсутствия договора аренды арендодатель сталкивается со следующими негативными последствиями:
Возникают трудности с оплатой. И это не только временные задержки, но и часто полноценный отказ от оплаты стоимости аренды. Правоотношения не зафиксированы, поэтому урегулировать конфликт довольно сложно. Порча имущества, которая часто случается при сдаче жилья в аренду. В таких ситуациях арендатор порой отказывается возмещать ущерб. Попытки шантажировать: арендатор требует от владельца жилья предоставить какие-либо особые условия. Неожиданный выезд: квартирант вправе покинуть съемное жилье без предупреждения, но главный риск заключается в возможной краже имущества. Риск субаренды: квартирант может пересдать в аренду жилье другому лицу. Риски для арендатораАрендатор, в свою очередь, может столкнуться со следующими рисками:
Отсутствуют фиксированные условия сдачи жилья в аренду. В этом случае хозяин может в любой момент выселить квартиранта или повысить стоимость аренды. Сумма залога может быть не возвращена, поскольку договора нет, а устные соглашения являются нелегитимными. Может появиться настоящий собственник. Это происходит, если изначально жилье было сдано мошенником. Требование по ремонту. Часто неопытные квартиросъемщики соглашаются на аренду жилья в обмен на проведение ремонта в нем. Риск состоит в моментальном выселении квартиранта по окончании ремонтных работ.Чтобы минимизировать риски и предупредить возникновение конфликтных ситуаций между арендатором и арендодателем, необходимо заключать договор.
Чем грозит сдача квартиры без договора арендыВ соответствии со статьей 14.4 КоАП арендодатель обязан:
Оплатить налоги и начисленные пени за весь период незаконного предоставления вторичного жилья в аренду. Оплатить сумму штрафа в размере 15% от невыплаченных налогов или не меньше 5 базовых величин.Дополнительно следует отметить, что неофициальная сдача жилья в аренду - это незаконная предпринимательская деятельность. Чтобы избежать проблем с налоговыми органами и конфликта с арендатором, нужно обязательно регистрировать договор и оплачивать фиксированный ежемесячный налог. Для квартиросъемщиков штрафные санкции при нелегальной аренде в законодательстве не предусмотрены.
