За минувшую неделю подорожали квартиры в Центральном районе Минска

За минувшую неделю подорожали квартиры в Центральном районе Минска. Фото 1 Аналитики представили данные по столичному рынку недвижимости недели с 4-го по 11-е января.

Для первой недели 2021 года характерно продолжение тенденций, сформировавшихся в предшествующем году: снижение цены предложения, уменьшения количества объектов, выставленных на продажу. Но даже в этих условиях становится очевидна совершенно разная инвестиционная привлекательность квартир в зависимости от района города.

На вторичном рынке средняя стоимость квадратного метра жилья по итогам недели с 4-го по 11-е января зафиксирована на уровне 1326 долларов за квадратный метр. Общее снижение цены предложения за неделю составило 0,2%. Годовое снижение индекса цен вторичного жилья Минска оказалось на уровне 5%.

Несмотря на существенное снижение средней стоимости, вторичное жилье остается привлекательным объектом для инвестиций, в т. ч. и в сравнении с новостройками. Цена на новостройки за первую полную неделю 2021 года не изменилась и осталась на уровне 1299 долларов за квадратный метр. Как мы видим, разница между уровнем цен на вторичную недвижимость и новостройки составляет всего лишь 27 долларов.

Привлекательность районов

Инвестиционную привлекательность по-прежнему сохраняет Центральный район. За неделю здесь уровень цен поднялся на 2%. Также подорожали квартиры в Московском (на 0,2 %) Октябрьском (на 0,4 %) и Фрунзенском (на 0,2 %) районах.

В других районах столицы отмечен спад цен. Наибольшее падение зафиксировано в Советском районе — 0,6 %. Снижение цены по другим районам:

Первомайский – 0,5%;
Партизанский – 0,4 %;
Ленинский – 0,2%;
Заводской – 0,1%.

Аналитики также отмечают уменьшение объемов предложения на вторичном рынке. За неделю общее количество выставленных на продажу квартир в Минске уменьшилось на 4,6%. Наибольшее вымывание отмечено по 4-комнатным квартирам – объем предложений снизился сразу на 9%. Примечательно, что значительная часть 4-комнатных квартир приходится именно на Центральный район. Это означает, что и в дальнейшем спрос на жилье в центре столице будет расти, когда в остальных районах города он будет, наоборот, снижаться. Для сравнения – количество экспонируемых однушек, характерных для других районов, снизилось всего на 3,5%.

Соответственно изменились и цены: четырехкомнатные квартиры подорожали на 0,3%, а 1-3-комнатные квартиры, наоборот, подешевели на 0,3-04%.

Покупка квартир в новостройках: