Построить красивую просторную дачу недалеко от столицы и прописаться в ней – желание многих горожан. Однако эта не простая задача и требует соблюдения целого ряда правил.
Согласно законам республики Беларусь (10 статья, 7 пункт Жилищного кодекса) все садовые и дачные участки в стране не входят в жилищный фонд. Такие строения имеют статус нежилых помещений.
В дачных домах нельзя оформить постоянную регистрацию, а также претендовать на городские тарифы на коммунальные услуги. Однако в отдельных случаях закон позволяет изменить статус строения и признать его жилым официально.
Перевод дачной недвижимости в жилой статусДля начала собственнику нужно обратиться с заявлением в районный либо городской исполком. Затем будет проведена техническая экспертиза здания и вынесено решение. Условия для перевода помещения в жилой статус:
проверка документации на участок; прочность фундамента, перекрытий, несущих стен; соответствие санитарно-эпидемиологическим и техническим требованиям для проживания; соблюдение правил пожарной безопасности; соответствие природоохранным нормативам; наличие системы отопления для проживания в зимний период; соответствие градостроительным нормам и правилам застройки.Но самым важным условием перевода дачного строения в жилой фонд является статус земельного участка. Необходимо изменение целевого назначения участка. Это возможно в двух случаях:
прикрепление садоводческого товарищества к ближайшему населенному пункту; образование нового поселка на базе действующего дачного кооператива. Решение администрацииСначала исполком ознакомится с пакетом документов, представленных собственником. В него входят заявление о переводе помещения в жилой фонд, план дома, заключения осмотра технической комиссии, документ о праве собственности на участок.
В случае отказа собственник дачного дома может потребовать письменное обоснование с причинами отказа, а затем обжаловать это решение в суде. Если отказ основан на небольшом несоответствии дома техническим нормативам, будет достаточно устранить замечания и повторить запрос на перевод строения в жилой статус.
