Согласно статистике нашего сайта GoHome.by в ноябре этого года различные сегменты жилья демонстрируют разные тенденции. Для тех, кто планирует продать или купить квартиру в Минске, предоставляем возможность ознакомиться со сложившейся ситуацией на рынке.
Так цены на однокомнатные квартиры совершив небывалый за последние 5 лет скачок в мае этого года, в августе вернулись в свое привычное русло. За осенние месяцы несколько приподнялись, но не настолько, чтобы говорить о наметившейся тенденции к дальнейшему росту.
«Двушки» с середины 2022 года стабильно дорожают. Достигнув максимума в сентябре, цены на них в октябре немного откатились назад. Однако, уже в ноябре они побили сентябрьский рекорд.
Трехкомнатные квартиры, которые с начала года неуклонно дорожали, сейчас находятся на своем годовом пике. Судя по динамике за несколько последних лет, дешеветь, по крайней мере надолго, они не собираются.
Квартиры из сегмента «4+» снижались в цене с начала года и упали до минимальной цены в августе. Затем на протяжении нескольких месяцев уверенно дорожали. Если судить по прошедшим годам, то цена на них сейчас находится на среднем уровне.
Прокомментировать ситуацию мы попросили профессиональных участников рынка недвижимости.
"Такая динамика не удивительна, особенно если брать во внимание растущие объемы продаж (я бы даже сказал перепродаж) новостроек от собственников. В частности, из большого количества вводимых в последние месяцы домов в комплексе «Минск Мир» существенная часть собственников выставляли квартиры на продажу - а это уже вторичное жилье.
При этом самые перепродаваемые объекты – квартиры от 28 до 50 квадратных метров (те самые 1-2 комнатные). Ввиду того, что они без ремонта и покупались (строились) когда-то по тем самым 750-900€ – значительная их часть выставлялась по ценам ниже, чем аналогичные от конкурентов на вторичном рынке.
Также не забываем, что большая часть объектов продается с агентствами, которые следят за динамикой рынка и своевременно реагируют на его изменения, будь-то курсовые колебания или какие-либо корректировки в финансовом или ином законодательстве. Насколько мы знаем, были и те и иные."
Руководитель отдела продаж Иванов Алексей, Агентство недвижимости "Метриум".
