Какие документы нужно оформить после покупки квартиры
Успешно проведенная сделка – лишь первый этап надлежащего юридического оформления собственности. Необходимо переоформить документы, связывающих жилплощадь с предыдущим владельцем.
Изменение технической планировки квартиры давно отошло от простого переноса перегородок. Многие застройщики сдают квартиры в новостройках со свободной планировкой, которую покупатели могут переделать по своему вкусу. В сегодняшней статье мы собрали всю актуальную информацию о процедуре и нюансах согласования перепланировки в Беларуси.
Когда необходимо согласовывать ремонт
Перепланировка – понятие, закрепленное законодательно. Оно охватывает проведение ремонтных работ по изменению изначальных решений функциональности помещения. К ним относят:
- изменение жилой площади помещений в следствие снесения, установки или разборки перегородок или стен;
- изменение изначального количества комнат вышеизложенным способом;
- увеличение или установка дополнительных дверных проемов в стенах, не являющихся несущими;
- перенос газоснабжающих систем, мусоропровода, замена элементов центрального отопления. Сюда же относят переустановку газовой плиты на электрическую, перенос радиаторных батарей;
- установка изоляции (гидроизоляции, пароизоляции, тепловой и звуковой);.
- внесение изменений в строение несущих конструкций;
- установка кондиционеров, монтаж индивидуальной спутниковой антенны;
- смена функционального назначения комнат, например - кухни в гостиную.
Что не нужно согласовывать
Без согласования можно менять:
- окна и двери;
- остеклять лоджию, балкон;
- корпусную мебель;
- подвесной потолок;
- устанавливать душевую кабину;
- сантехнику, трубы водоотведения и канализации в стенах квартиры.
Что нельзя делать при перепланировки жилья
Запрещена установка:
- батарей отопления на балконе или лоджии;
- устройство жилых комнат без окон;
- изменений, нарушающих несущие функции дома;
- реконструкция фасада, меняющая или нарушающая архитектурную композицию здания.
Кто должен согласовать перепланировку
Согласование перепланировки, по возможности, лучше провести до ремонта, а не по его итогам. Сначала получают разрешение на проведение определенного вида работ, а потом уже делают ремонт. Перечень работ необходимо согласовать со следующими инстанциями:
- управлением архитектуры и строительства района проживания (исполкомом);
- обслуживающей здание организацией (ЖЭС, ЖЭУ, ТС);
- в некоторых случаях потребуется разрешение от «Мингаза», «Госстройэкспертизы», «Энергосбыта» и «Госэнергонадзора».
Для получения разрешения нужно предоставить представителям организаций доступ в помещение. Представители организаций проверят соответствие нынешней планировки данным техпаспорта, проверят состояние коммуникаций и технических конструкций, которые планируется менять или перестраивать. По результатам этого осмотра составляется акт в свободной форме, подписанный хозяином квартиры, представителем присутствующих организаций. После этого, акт направляется на утверждение в Администрацию района. В течение одного месяца уполномоченное лицо принимает решение о запрете или выдаче разрешения на планируемый ремонт. Данное разрешение действует бессрочно. Подать заявление можно самому или с помощью сотрудника проектной организации.
Какие документы понадобятся для предоставления при согласовании перепланировки
Чтобы получить выписку о согласовании перепланировки или(и) переустройства потребуется предоставить в исполком пакет следующих документов:
- заявление на согласование;
- паспорт собственника;
- оригинал и заверенную копию технического паспорта на квартиру;
- свидетельство о госрегистрации, подтверждающее право владения квартирой;
- заверенное нотариусом согласие на перепланировку от всех совершеннолетних лиц, прописанных в помещении или их личное присутствие на процедуре;
- Перечень предстоящих изменений, составленный в свободной форме;
- акт осмотра квартиры представителем обслуживающей компании;
- согласие банка или другого залогодателя при условии, если жилье находится в залоге или взято в кредит;
- выписка о состоянии лицевого счета;
- квитанция об оплате государственной пошлины в размере 0,5 базовой величины.
Пошаговая инструкция о согласовании перепланировки
- Составляем план-схему – от руки в свободной форме;
- С ней обращаемся в обслуживающую компанию и исполком;
- Получаем разрешение на проведение перепланировки в течение месяца;
- Разрабатываем подробный проект изменений – самостоятельно или заказываем в проектной организации;
- Согласовываем проект в ЖЭУ и исполкоме;
- Проводим ремонт;
- Подаем заявление в БРТИ на обмеры для получения ведомости технических характеристик;
- Получаем акт приема жилья в эксплуатацию в исполкоме, ЖРЭУ;
- Согласовываем перепланировку в Администрации своего района;
- Получаем разрешение на госрегистрацию;
- Подаем заявление в БРТИ на выдачу нового техпаспорта и свидетельство о регистрации собственности;
- Регистрируем измененный техпаспорт и новое свидетельство о регистрации собственности.
В некоторых районах могут встречаться иные требования и нюансы прохождения процедуры. Самовольная перепланировка жилья в стране запрещена. Согласовать работы можно постфактум, но с проведением технической экспертизы жилья на предмет безопасности совершенных работ. Если исполком откажет в согласовании проведенного ремонта, собственнику будет выписан штраф в 690-1150 BYN.
Исполнительный комитет может отказать в согласовании самовольного изменения технического состояния квартиры, в случае:
- предоставления недостоверной документации;
- проведении запрещенного вида работ;
- наличии угрозы обрушения здания.
Если в утверждении самовольной перепланировки отказано, гражданин обязан вернуть квартире первоначальное состояние за свой счет.
Порядок проведения согласования перепланировки довольно сложен, хоть и закреплен законодательно. Многие граждане не рискуют самостоятельно обходить все инстанции и собирать документы, доверяя это дело профессионалам проектных организаций.
Информация о недвижимости:
