Изменение технической планировки квартиры давно отошло от простого переноса перегородок. Многие застройщики сдают квартиры в новостройках со свободной планировкой, которую покупатели могут переделать по своему вкусу. В сегодняшней статье мы собрали всю актуальную информацию о процедуре и нюансах согласования перепланировки в Беларуси.
Когда необходимо согласовывать ремонтПерепланировка – понятие, закрепленное законодательно. Оно охватывает проведение ремонтных работ по изменению изначальных решений функциональности помещения. К ним относят:
изменение жилой площади помещений в следствие снесения, установки или разборки перегородок или стен; изменение изначального количества комнат вышеизложенным способом; увеличение или установка дополнительных дверных проемов в стенах, не являющихся несущими; перенос газоснабжающих систем, мусоропровода, замена элементов центрального отопления. Сюда же относят переустановку газовой плиты на электрическую, перенос радиаторных батарей; установка изоляции (гидроизоляции, пароизоляции, тепловой и звуковой);. внесение изменений в строение несущих конструкций; установка кондиционеров, монтаж индивидуальной спутниковой антенны; смена функционального назначения комнат, например - кухни в гостиную. Что не нужно согласовыватьБез согласования можно менять:
окна и двери; остеклять лоджию, балкон; корпусную мебель; подвесной потолок; устанавливать душевую кабину; сантехнику, трубы водоотведения и канализации в стенах квартиры. Что нельзя делать при перепланировки жильяЗапрещена установка:
батарей отопления на балконе или лоджии; устройство жилых комнат без окон; изменений, нарушающих несущие функции дома; реконструкция фасада, меняющая или нарушающая архитектурную композицию здания. Кто должен согласовать перепланировкуСогласование перепланировки, по возможности, лучше провести до ремонта, а не по его итогам. Сначала получают разрешение на проведение определенного вида работ, а потом уже делают ремонт. Перечень работ необходимо согласовать со следующими инстанциями:
управлением архитектуры и строительства района проживания (исполкомом); обслуживающей здание организацией (ЖЭС, ЖЭУ, ТС); в некоторых случаях потребуется разрешение от «Мингаза», «Госстройэкспертизы», «Энергосбыта» и «Госэнергонадзора».Для получения разрешения нужно предоставить представителям организаций доступ в помещение. Представители организаций проверят соответствие нынешней планировки данным техпаспорта, проверят состояние коммуникаций и технических конструкций, которые планируется менять или перестраивать. По результатам этого осмотра составляется акт в свободной форме, подписанный хозяином квартиры, представителем присутствующих организаций. После этого, акт направляется на утверждение в Администрацию района. В течение одного месяца уполномоченное лицо принимает решение о запрете или выдаче разрешения на планируемый ремонт. Данное разрешение действует бессрочно. Подать заявление можно самому или с помощью сотрудника проектной организации.
Какие документы понадобятся для предоставления при согласовании перепланировкиЧтобы получить выписку о согласовании перепланировки или(и) переустройства потребуется предоставить в исполком пакет следующих документов:
заявление на согласование; паспорт собственника; оригинал и заверенную копию технического паспорта на квартиру; свидетельство о госрегистрации, подтверждающее право владения квартирой; заверенное нотариусом согласие на перепланировку от всех совершеннолетних лиц, прописанных в помещении или их личное присутствие на процедуре; Перечень предстоящих изменений, составленный в свободной форме; акт осмотра квартиры представителем обслуживающей компании; согласие банка или другого залогодателя при условии, если жилье находится в залоге или взято в кредит; выписка о состоянии лицевого счета; квитанция об оплате государственной пошлины в размере 0,5 базовой величины.Пошаговая инструкция о согласовании перепланировки
Составляем план-схему – от руки в свободной форме; С ней обращаемся в обслуживающую компанию и исполком; Получаем разрешение на проведение перепланировки в течение месяца; Разрабатываем подробный проект изменений – самостоятельно или заказываем в проектной организации; Согласовываем проект в ЖЭУ и исполкоме; Проводим ремонт; Подаем заявление в БРТИ на обмеры для получения ведомости технических характеристик; Получаем акт приема жилья в эксплуатацию в исполкоме, ЖРЭУ; Согласовываем перепланировку в Администрации своего района; Получаем разрешение на госрегистрацию; Подаем заявление в БРТИ на выдачу нового техпаспорта и свидетельство о регистрации собственности; Регистрируем измененный техпаспорт и новое свидетельство о регистрации собственности.В некоторых районах могут встречаться иные требования и нюансы прохождения процедуры. Самовольная перепланировка жилья в стране запрещена. Согласовать работы можно постфактум, но с проведением технической экспертизы жилья на предмет безопасности совершенных работ. Если исполком откажет в согласовании проведенного ремонта, собственнику будет выписан штраф в 690-1150 BYN.
Исполнительный комитет может отказать в согласовании самовольного изменения технического состояния квартиры, в случае:
предоставления недостоверной документации; проведении запрещенного вида работ; наличии угрозы обрушения здания.Если в утверждении самовольной перепланировки отказано, гражданин обязан вернуть квартире первоначальное состояние за свой счет.
Порядок проведения согласования перепланировки довольно сложен, хоть и закреплен законодательно. Многие граждане не рискуют самостоятельно обходить все инстанции и собирать документы, доверяя это дело профессионалам проектных организаций.
Информация о недвижимости:
Продажа квартиры в Минске Новостройки в Минске Купить комнату в Минске Купить квартиру в Минском районе Купить дом в Минске
