Какие документы нужно оформить после покупки квартиры
Успешно проведенная сделка – лишь первый этап надлежащего юридического оформления собственности. Необходимо переоформить документы, связывающих жилплощадь с предыдущим владельцем.
Теоретически можно оказаться в новой квартире, при этом совершенно не потратив денежные средства. Такая процедура осуществляется путем обмена жилья. Однако процесс не такой простой, каким кажется на первый взгляд. Рассмотрим основные способы обмена жилых помещений без доплаты.
Обмен
Самым простым видом сделки с недвижимостью является обмен. Он отличается отсутствием сложных схем, применяемых для предотвращения потери денег при обмене валюты. Нет необходимости расходовать деньги на агента, поскольку процедура заключения договора проста, и, если сделка будет признана ничтожной, то недвижимость будет возвращена владельцу. Это говорит о том, что не надо устанавливать, дееспособна ли вторая сторона договора, есть ли долги по оплате коммунальных услуг, наличие незаконной планировки и запрета отчуждения.
Если жилые помещения признаны равными, то не требуется доплата. Продажей такая процедура не является, поэтому в течение пяти лет налоги платить не нужно. Если же квартиры признаны неравными, то выплачивается разница в стоимости. Сумма должна быть прописана в документах.
Как правило, в больших населенных пунктах есть множество квартир по самой различной стоимости. На формирование цены влияют такие факторы, как тип здания, год возведения, район, внутренняя отделка. Такой вид сделки отлично подойдет для обмена между родственниками и знакомыми.
В малых городах обмен пользуется спросом, так как выбор здесь не такой большой. В таких населенных пунктах присутствует типовое жилье со схожими особенностями, месторасположение не имеет существенного значения, поскольку можно с легкостью доехать в любой район. Основными факторами являются площадь квартиры и размер доплачиваемой суммы.
Цепочка сделок
Следующим видом обмена жилья без доплат является цепочка сделок: сначала осуществляется продажа, а затем покупка квартиры. По той причине, что рынок насыщен множеством предложений, собственники вынуждены прибегать к услугам агентств для составления цепочки сделок.
К примеру, собственник 1-комнатной квартиры хочет желье большую по площади, ему предлагают варианты 2-комнатных квартир, собственники которых находятся в поиске более современного жилья. И так до бесконечности. В подобной цепочке присутствует более 3-4 квартир.
При составлении цепи сделок участники вносят сумму задатка, устанавливается срок, за который должна быть подобрана квартира. Далее выбирается дата заключения сделки. Это необходимо сделать, так как цена зависит от изменения курса доллара. Кроме того, в документах прописываются пункты о том, что, если встречный вариант не найден, то сумма задатка возвращается. Или если сделка отменяется, если собственник «встречного варианта» отказывается от нее.
Trade in
Еще один способ обмена - Trade in. Такая услуга характерна для крупных застройщиков. Осуществляется эта процедура следующим образом. Застройщик производит оценку квартиры по рыночной стоимости. Если стоимость оценки совпадает со стоимостью выбранной квартиры, то производится обмен. Если оценочная стоимость вашей квартиры меньше, то она засчитывается как первоначальный платеж. Если больше, то часть суммы возвращается.
Очевидным преимуществом является возможность воспользоваться услугами агентов, которые помогут в продаже и покупке недвижимости. К недостатку стоит отнести невозможность контролировать стоимость, остается или согласиться на размер оценки или нет.
Подробнее о продаже недвижимости:
