Продажа дома и квартиры: в чем разница?

То, что продажа разных объектов недвижимости происходит в каждом случае по индивидуальному плану, ни у кого не вызывает сомнений. Но в чем конкретные различия, сказать могут только профессионалы.

К примеру, отчуждение квартиры и частного дома отличается по множеству параметров. Каких именно? Указать основные из них мы попросили агентов с опытом.

Состав объекта

Частный дом включает в себя по факту больше объектов, чем квартира. Например, в перечне могут значиться беседка, гараж, баня и много других строений. Важно другое – это стоимость самой земли, причем высокая. В случае с квартирой все иначе – это лишь само помещение.

При покупке квартиры вы точно знаете, в каком именно доме находится помещение – панельном, кирпичном или монолитном. Частный дом же может предусматривать стены самого разнообразного состава – обязательно проясните этот момент заранее (если информация не указана в техпаспорте).

Степень завершенности

Как квартира, так и дом всегда имеют свою степень готовности. Например, покупая жилплощадь в многоквартирном доме, клиенты больше заинтересованы в квартире с готовым ремонтом – так дешевле, чем делать его самому. А вот дом можно купить и со статусом «под черную отделку» – чтобы обустроить все внутри «коробки» уже самостоятельно.

Оценка стоимости объекта

Вы никогда не сможете определить среднюю стоимость 1 м² в частных домах – каждый такой объект уникален. При оценке в расчет берется все: количество строений на участке (гараж, беседки, бани), техническое оснащение дома, качество отделки и т.д. По этой же причине дом в любом случае будет стоить дороже квартир. С последними же все просто: оценка выставляется в зависимости от качества дома, его расположения, а также количества квартир внутри.

Юридическое оформление

Составление документации – важнейшая часть сделки. Продажа квартиры подразумевает наличие двух очень важных документов: свидетельства, которое подтверждает право собственности, и техпаспорта объекта. С домом все немного иначе: по факту владелец продает два объекта (сам участок и жилой дом на его территории). С точки зрения документации, продажа дома намного более хлопотное дело, чем продажа квартиры.

Состояние недвижимости

При покупке квартиры будущий жилец имеет гарантию того, что она подключена ко всем коммуникациям – за это несут ответственность госучреждения. В случае с домом такой уверенности никто не даст. За газ, воду и другие коммуникации ответственность несет тот, кто их строил. Будущий покупатель не знает, в каком состоянии находится все это, а потому нуждается в пояснениях владельца относительно простейших вещей: как происходит водоснабжение, есть ли отопление и т. д. Нередко потенциальный покупатель приглашает для оценки специалистов – строителей или прорабов. Последние далеко не всегда дают дельные советы или делают правильные заключения, в результате покупатель может упустить выгодный вариант.

Также из виду нельзя упускать вопрос с метражом. Площадь квартиры измерить практически нереально, площадь дома – легко. Это важно, так как покупатель иногда приобретает дом с планами расширить его в будущем.

Продажа частями

В некоторых случаях хозяева продают лишь часть дома или квартиры. В квартирах продается комната, а в домах доля, комната или квартира непосредственно в нем. Если в ваших планах покупка части дома, обязательно обратите внимание на такие моменты, как собственность земли перед входом на вашу долю объекта или же возможность включения в сделку помимо части дома еще и чердака.

Для себя или на продажу?

Самый распространенный вопрос, который клиент задает агенту: дом строился для себя или на продажу? По негласному мнению, дом, построенный для себя, более хорош во всех отношениях, в то время как на продажу недвижимость заведомо плохая. На практике все нередко оказывается наоборот: строя для себя, собственник экономит и не обращает внимания на множество деталей. Коммерческий же интерес подстегивает его все делать более правильно и согласованно.

Помимо различий есть также и общие правила выбора для всех жилых объектов. Например, покупая как дом, так и квартиру, следует обратить внимание на соседей (в частности, их образ жизни), а также на инфраструктуру (ее близость или отдаленность).