Перепланировка квартиры в Беларуси, как оформить

19.05.2021

Чтобы обустроить жилье под свой вкус, владельцы часто прибегают к перепланировке квартиры. Так можно изменить размер комнат или их расположение друг относительно друга. Но следует учесть, что для всех жилых объектов во время строительства создают пакет документов, в котором есть схемы жилья. Если план не соответствует реальной картине, то перепланировка квартиры могут счесть незаконной. Владельца оштрафуют и заставят переоформлять документы или принудят вернуть помещения в исходное состояние, так как некоторые изменения вносить запрещено.

Перепланировка квартиры в Беларуси: основные положения

Основы проведения переустройства жилых и нежилых помещений указаны в пункте 22 постановления Совмина РБ № 1805. Чтобы сделать законную перепланировку квартиры в 2021 году, нужно учесть, что согласования с государственными структурами не потребуют установка и замена:

сантехники;
окон и дверей;
корпусной мебели;
подвесных потолков;
душевой кабины вместо ванны;
трубопровода, канализации в пределах квартиры.

Не запрещается без уведомления остеклять балкон, лоджию. Главное условие – в результате не должен пострадать внешний вид дома.

Согласование перепланировки квартиры потребуется, если запланированы: снос, перемещение межкомнатных перегородок; увеличение размеров оконных и дверных проемов; монтаж кондиционеров, антенн на наружной стене здания.

Если владелец собирается сделать любые изменения несущих конструкции объекта, установить гидро-, паро-, тепло- или звукоизоляцию, переделать полы, то, чтобы узаконить перепланировку квартиры, нужно обязательно перед началом работ создать и утвердить проект работ. Только после этого можно вызывать строительную бригаду для выполнения ремонта.

Перепланировка квартиры в РБ будет считаться незаконное, если владелец: установил отопительные радиаторы на лоджии или балконе; сделал жилую комнату без единого окна; ослабил несущие конструкции; сильно изменил цветовую схему фасада дома. Инспектор жилищного комитета составит акт, выпишет штраф и заставит собственника возвращать все в первоначальное состояние за свой счет.

Как согласовать перепланировку квартиры в Минске

Согласование проводят до начала работ. Первый шаг – нужно собрать пакет документов:

паспорт обращающегося;
список планируемых изменений;
схему, эскиз вида будущих апартаментов;
технический паспорт на квартиру;
бумага, свидетельствующая о праве собственности на жилой объект;
согласие остальных собственников квартиры на проведение указанных работ.

Второй шаг – согласование перепланировки квартиры. Для этого собственнику требуется вызвать комиссию, в которую войдут представители из исполкома и учреждения, которое отвечает за эксплуатацию здания. Инженеры проверят план, осмотрят жилые помещения, вынесут письменное решение о том, что они готовы узаконить перепланировку квартиры. После этого собственник может приступить к ремонту.

Наказание за незаконную перепланировку квартиры в Беларуси

Когда обнаружится, что собственник жилья нарушил закон и выполнил запрещенные изменения, то ему будет выписан штраф. При этом не будет учитываться, кто именно модернизировал помещения – нынешний владелец или бывший.

Если изменения не противоречат установленным законодательством положениям, то допускается переоформление документов после проведения работ. Для этого в исполком подается заявление, после чего в дом прибывает комиссия для осмотра помещений. Итоговое решение принимают в течение календарного месяца с момента подачи заявки. Если строителями или проектировщиками были допущены ошибки, то собственнику придется привести объект в исходное состояние в указанный срок.

Чтобы выполнить перепланировку квартиры в Минске без нарушений законов, достаточно обратиться в архитектурную компанию. Инженеры сами составят планы, чертежи, согласуют изменения в исполкоме.

Покупка квартир в новостройках: