Налоговые изменения для владельцев агроусадеб и физлиц на 2026 год

В 2026 году на 6-6,5 % будут повышены ставки по налогам для собственников усадеб, ремесленников и подоходный налог за арендную жилую недвижимость. Изменения будут выглядеть следующим образом:

• сумма подоходного налога за предоставление в аренду жилой недвижимости в Минске без оформления физическим лицом ИП повысится с 50 до 53 рублей;
• для областных центров эта сумма повысится с 46 до 49 рублей;
• для прочих крупных городов (Барановичей, Бобруйска, Борисова, Пинска, Полоцка и других) - с 31 до 33 рублей;
• для собственников агроусадеб - с 42 до 45 рублей;
• для ремесленников - с 7 до 10 рублей.

Особенности начисления налога для недвижимости с большой площадью

Для квартир, площадь которых составляет более 150 и 250 кв. м., будут применены коэффициенты 2 и 3. Это делается для того, чтобы цена «‎квадрата» жилплощади, от которой происходит расчет налога, «подтянулась» к реальной стоимости. Что касается жилых домов площадью более 200 и 300 кв. м., то для них планируют также ввести ряд повышающих коэффициентов. Грядущие нововведения коснутся 27 тысяч налогоплательщиков.

Изменения порядка возмещения арендной платы за землю

Министерство ЖКХ на основании постановления №23 от 10.10.2025 г. скорректировало процедуру возмещения арендной платы за землю, которая занята под жилые дома. В соответствии с новым постановлением физлица и предприятия, в собственности которых имеется жилье, обязаны оплачивать арендную плату за государственную землю в пользу управляющих компаний, кооперативов и товариществ. Ранее обязанность по ее уплате возлагалась на управляющие компании.

Вносить сумму арендной платы нужно будет каждый месяц в те же даты, что и производить оплату за коммунальные услуги. Сумма возмещения рассчитывается в зависимости от площади собственности и наличия машино-места.

Кроме того, определен размер арендного платежа, который включается в квитанцию на оплату услуг ЖКХ и платы за эксплуатацию жилого помещения. Для этого действует форма, соответствующая приложению к постановлению Министерства ЖКХ Беларуси от 29.08.2014 г. №17 «Об установлении формы извещения о размере платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилым помещением». Контроль за полнотой и своевременностью внесения арендных сумм осуществляют арендаторы.