Налог на недвижимость: как планируют облагать квартиры с большим метражом

Каждый год в Беларуси плательщиками имущественного налога становится примерно 3,6 млн человек. При его расчете учитывается площадь недвижимости. На сегодняшний день физические лица владеют 6 млн объектов недвижимого имущества, и для их стоимостной оценки требуются значительные временные затраты. Именно поэтому площадь лежит в основе расчета суммы налога.

Как планируют изменить имущественный налог в 2026 году

Сегодня для расчета налогового платежа действует удобная и понятная гражданам система. Налог на недвижимое имущество оплачивается в составе единого имущественного налога. Сумма платежа является необременительной. Если говорить о стандартной квартире в Минске, то это 50-60 BYN в год. Для населенных пунктов с меньшим количеством населения платеж дешевле на 5-10 BYN.

В будущем при расчете налога планируют применить дифференцированный подход: с большей стоимости, с большего по площади объекта уплачивается больший налог. В 2026 году к домам с площадью от 200-300 кв. м и квартирам с площадью от 150-250 кв. м будет применяться повышенная расчетная ставка. Для квартиры, площадь которой превышает 150 кв. м, налог будет увеличен вдвое в отличие от стандартной стоимости «квадрата»‎ жилплощади. Что касается квартир с площадью от 250 кв. м., по ним ставка налога возрастет в три раза. Тем не менее, даже после увеличения ставок, сумма платежа останется небольшой.

Структура имущественного налога

В текущем году сумма налога составит около BYN 412 млн. По сравнению с 2024 годом она увеличилась на 10-11 % (на BYN 40 млн). Это обусловлено изменением налоговой базы, покупкой новой недвижимости и транспорта. В целом структура имущественного налога такова:

• 60% - налог на транспорт;
• 30% - на недвижимое имущество;
• 10% - на землю.