Минюст запретил агентствам недвижимости брать деньги с покупателей

Минюст сообщил о том, что риэлтерские компании согласно п. 2 ст. 392 Гражданского кодекса обязаны привести договорную документацию по оказанию своих услуг в соответствие с законодательными нормами. Ведомство настоятельно рекомендует обратить внимание на следующие нюансы.

Изменения в законодательстве

4 ноября 2023 года вступило в силу постановление №754 от 01.11.2023 г. «О тарифах на риэлтерские услуги». Согласно этому документу изменились принципы расчета тарифной стоимости услуг риелторов для физических лиц. В их перечень входят сделки с жилой недвижимостью, земельными и дачными участками, гаражами и парковочными местами. Все виды договоров, которые были заключены ранее вступления в силу нового документа, должны быть приведены в соответствие с нормативным актом.

Теперь риэлтерские услуги, оказываемые физлицу, необходимо оплачивать с учетом тарифной политики, установленной риэлтерской компанией на основании п. 3 и 7 Положения, установленного постановлением №754. В договорной документации необходимо указывать алгоритм оплаты услуг с учетом тарифной политики риэлтерской компании, а не основываться на тарифах, указанных в постановлении №754.

Также запрещено обращаться с требованием по оплате услуг к покупателю недвижимого имущества, процесс отчуждения которого осуществляется при участии риелтора, указывая на тот факт, что договор между клиентом и риелтором был заключен до утверждения постановления № 754.

Новый нормативный акт предусматривает, что процедура оплаты одной и той же услуги риелтора обеими сторонами сделки запрещена. При этом риелторы не имеют права принуждать клиента, подписавшего договорную документацию до 4 ноября 2023 года, заменять исполнителя посредством подписания нового соглашения с другим риелтором. А подобные попытки обойти требования законодательства о недопущении взимания двойной оплаты за услуги уже были зафиксированы.

Порядок осуществления риэлтерской деятельности

Риэлтерская компания обязана не допускать удостоверение и регистрацию сделок, которые могут быть отнесены к числу недействительных в соответствии с требованиями законодательства. Это требование должно выполняться всегда, в том числе, если речь идет о договорах, подписанных с продавцами: если риэлтерская компания выступает в качестве продавца недвижимого объекта, то процесс заключения сделки необходимо организовать таким образом, чтобы она не была отнесена к числу недействительных. Некоторые риелторы считают, что продавцы не заинтересованы в проверке отчуждаемого объекта, однако, это не верно, ведь продавцы понесут значительные убытки в случае, если сделка будет признана недействительной.

Важно отметить, что именно продавец оказывает существенное влияние на проверку недвижимого объекта. Только продавец наделен правом предоставлять риелтору доверенность на получение требуемой документации по объекту. Для этого между продавцом и риэлтерской компанией заключается соответствующий договор. Если продавец самостоятельно продает недвижимость, то риелтор, оказывая услуги покупателю, занимается изучением документации, которую предоставил продавец. Сотрудникам риэлтерских компаний необходимо доступно объяснять потребителю свои полномочия в процессе оказания услуг. При этом риэлтерская организация обязана оказывать качественно свои услуги и соблюдать правила их осуществления.