Как оценить стоимость квартиры

Как оценить стоимость квартиры. Фото 1Найти оптимальную цену на жилье сложно, потому что продавец хочет заработать, а покупатель сэкономить. Необходимо знать, что влияет на ценообразование, чтобы иметь возможность прийти к соглашению. Существует несколько факторов, влияющих на цену недвижимости.

Способы оценки недвижимости

Цены устанавливаются не только, исходя из личных предпочтений. Существует два способа определения стоимости недвижимости:

  1. Услуги оценщика или риелтора.
  2. Самостоятельная оценка жилья. Во внимание принимаются средние цены на рынке.

Первый способ несет дополнительные расходы, а во втором важно понимать, как правильно проводить оценку недвижимости. Чтобы оценить стоимость объекта, необходимо учитывать развитие инфраструктуры, техническое состояние дома или квартиры, возраст жилья, наличие необходимых документов, а также перспективы развития района.

При самостоятельной оценке требуется первоначально изучить ценник на аналогичные варианты в этом же районе. Для этого нужно прочитать несколько объявлений о продаже недвижимости. На рекламных сайтах с объявлениями о продаже недвижимости есть краткая информация об объекте и фотографии, которые позволяют оценить его технические параметры. Всегда можно связаться с продавцом при наличии вопросов.

На что обращать внимание при оценке

Продавая жилье, требуется реально обосновывать свое ценовое предложение. Советы экспертов помогут это сделать:

  1. Повышать цену можно, если у района развитая инфраструктура, поблизости находятся магазины, школы, детские сады и поликлиника. Транспортная доступность тоже играет важную роль.
  2. Квартиры в залоге сложнее продать, поэтому они на 10%-15% дешевле аналогичных предложений без обременения. Покупатели с недоверием относятся к таким сделкам, так как требуется предусмотреть, чтобы продавец действительно погасил закладную после получения денег.
  3. Время постройки, техническое состояние дома, подъезда и самого объекта. Если в доме проводился капитальный ремонт или меняли кровлю, то это благоприятно влияет на стоимость.
  4. Расходы на оформление необходимой для продажи квартиры документации обязательно должны включаться в стоимость жилья, услуги риелторов, юристов.
  5. Тип ремонта сильно влияет на стоимость. Дом может быть старым, но квартиру после капитального ремонта продать будет легче.
  6. Квартиры на первом и последнем этажах сложнее продать, поэтому они дешевле.

Состояние жилья для покупателя часто имеет решающее значение. Мало кто хочет после переезда нести дополнительные расходы. Поэтому есть смысл перед выставлением объекта на продажу провести капитальный или косметический ремонт. Это может значительно ускорить процесс заключения сделки.


comments powered by HyperComments