Кадастровая стоимость земельного участка и земельный налог

В Беларуси знать кадастровую стоимость земельных участков необходимо, чтобы успешно заниматься сделками с землёй.

Кадастровая стоимость того или иного участка указывается в технической документации на земельный участок. Есть ещё один способ её узнать, если у Вас нет доступа технической документации – заказать соответствующую справку в Регистре о кадастровой стоимости земли на официальном сайте национального кадастрового Агентства. Для этого необходимо перейти на официальный сайт и сделать запрос в соответствующем разделе.

На стоимость земельного участка может влиять не только кадастровая оценка, но и местоположение участка, а также вид разрешённого использования. Все эти параметры важны для определения стоимость земельного надела, так как на его основе высчитывается налог на недвижимость.

Узнаём стоимость земельного участка по кадастру.

Как уже было сказано выше, один из способов узнать кадастровую стоимость участка – сформировать запрос на официальном сайте Национального Кадастрового Агентства – vl.nca.by. Для формирования запроса необходимо знать кадастровый номер земельного участка. Запрос можно сформировать бесплатно, ответ приходит очень быстро.

Для формирования запроса необходимо:

1. Зайти на главную страницу Национального кадастрового агентства.
2. В Меню выбрать категорию «Кадастровая стоимость земель».
3. После загрузки страницы необходимо выбрать один из пяти параметров поиска.

Параметры, по которым можно выполнить поиск нужной информации: восемнадцатизначный кадастровый номер, адрес местонахождения участка, название населенного пункта или садоводческого товарищества, название территории вне населенных пунктов.

1. Также в форме можно заполнить дополнительную информацию: область, город, район и населенный пункт.
2. После выполнения поиска необходимого земельного участка открывается окно с информацией о его кадастровой стоимости и размере налога.

Где может быть использована информация о кадастровой стоимости

Знание кадастровой стоимости участка позволяет самостоятельно рассчитать налог. Информация о кадастровой стоимости участка может понадобиться и в других случая, например при:

• сдаче в аренду земельного участка для расчёта арендной платы;
• купле-продаже;
• градостроительном проектировании;
• определении аукционной стартовой цены;
• кредитовании и ипотеке;
• расчёте компенсации;
• проведении экспертизы для оценки имущества по рыночной стоимости.

Формула расчёта земельного налога.

Правительством страны приняты налоговые ставки, которые периодически обновляются в базе налогообложения по земельным участкам. Это значение является основой расчёта. Налог зависит от разрешённого вида использования и вида назначения определённого земельного участка.

Формула расчёта кадастровой стоимости земельных наделов известна и не изменяется:

s = S * P, где

s – кадастровая стоимость участка,

S – площадь земельного участка,

P – цена одного квадратного метра земли.

Пример:

Последнее значение прогнозного индекса спроса потребителей на земельные участки в Беларуси установлено на уровне:

• 112,6% – подтверждённые данные за 2017 год. Письмо Минфина РБ №5.2.10/178777 от 28.11.2016г.;
• 107,4% – неподтверждённые данные за 2018 год.

Пример расчёта налога на 2018 год:

Современная ситуация с кадастровой оценкой

В Беларуси до сих пор активно проводится кадастровая оценка земельных участков и определяются их функциональное назначение.

Виды функционального назначения земельных участков:

1. Общественно-деловые.
2. Жилые усадебные.
3. Жилые – для застройки многоквартирных домов.
4. Производственные.
5. Рекреационные.

Под первую категорию земель попадают участки, которые использованы или будут использоваться для строительства административных зданий, бизнес-центров, торговых площадей, гостиниц, ресторанов, спортивных и образовательных центров, клубов, музеев, автозаправочных станций, автостанций, автостоянок и гаражей.

Вторая категория является жилым фондом частных усадеб, предназначены для использования под строительство гаражей и подсобных помещений. В эту категорию также входят земли, принадлежащие организациям, которые занимаются садоводчеством, владеющими полями для сенокоса и выпаса домашнего скота. Владельцы дачных участком также входят во вторую категорию.

Третья категория земель предназначена для строительства многоквартирных домов и общежитий.

В четвертую категорию земель входят земли, предназначенные для строительства производственных цехов, мастерских, технических или промышленных помещений, хранилищ. Дополнительно в четвёртую категорию входят земли, на которых расположены склады, предприятия ЖКХ, крупной оптовой торговли и другие, подобные им.

К пятой категории земель относят земли, на которых размещены санатории, здания культурного назначения и государственной народной ценности.

На сегодняшний день процент зарегистрированных участков в первой категории достигает 99%. Внесение в Регистр стоимости оставшихся участков приостановлено из-за технических ошибок. Это коснулось садоводческих, дачных земель Поставского, Дрогичинского, Дятловского и других районов, сел Пинского, Иванцевичского, Браславского и других районов. Таким образом, кадастровая стоимость земельных участков доступна по 93% земельных участков Республики Беларусь.

Все объекты земельной собственности проходят оценку комиссией, в которую входят

специалисты государственной кадастровой службы. По результатам оценки каждому из земельных наделов присваивается восемнадцатизначный кадастровый номер. Быстро узнать стоимость участка можно на сайке Национального Кадастрового Агентства.

Покупка квартир в новостройках:

• Новостройки в Минске без посредников;
• Покупка новостроек в Бресте;
• Новые дома в Витебске от застройщика;
• Продажа квартир в Могилеве от застройщика;
• Купить новостройки в Гродно;
• Недорогие новые квартиры купить;
• Новостройки от застройщика в пригороде Минска;
• Покупка квартир от застройщика в рассрочку;
• Новые квартиры в Уручье;
• Купить новостройку в Новой Боровой;
• Новые квартиры в Копищах;
• Новостройки на акции.