Объекты коммерческой недвижимости как перспектива для инвесторов

В настоящий момент инвесторов привлекают практически все объекты недвижимости. Только следует тщательно изучать каждый проект и существующий объект.

Проанализировав привлекательность объектов, предлагаемых на рынке сбыта, трудно не заметить, что многие объекты и цифры для расчётов относительно реальных сделок имеют совершенно разные результаты. Разница очень даже существенная.

Следовательно, не рекомендуется действовать логически, при этом практически наугад, считая, что определённый сегмент коммерческой недвижимости окажется довольно прибыльным. Рынок может быть и прибыльным, но проект или объект на нём вполне может оказаться безуспешным.

Иностранцы инвестируют в строительство объектов торговой недвижимости

Самыми популярными сегментами коммерческой недвижимости являются:

• торговая недвижимость (места, предназначенные для продажи товаров или оказания услуг);
• офисная (административно-офисные здания).

Торгово-развлекательные центры и другие объекты торговой недвижимости Белоруссии интересуют не только национальных инвесторов, но и зарубежных. За первый квартал 2013 года почти 40 % инвестиций поступило от иностранцев. Значительную часть этих средств планируется использовать с целью пополнения рынка торговой недвижимости соответствующими торговыми объектами.

Наиболее активно в качестве инвесторов проявили себя литовцы и россияне. Неудивительно, поскольку это жители стран-соседей. Кроме того, большую заинтересованность и участие показали инвесторы из Ирана, Ливана, Катара. Наверняка это ещё не предел.

Не менее ёмким сектором коммерческой недвижимости считается офисная. В её сегменте лидируют инвесторы Белоруссии. Больше половины строящихся помещений, предназначенных под открытие офисов, сооружаются с применением плана по долевому строительству. А потенциальными участниками, в основном, являются белорусские организации и физические лица. Наибольшим спросом пользуются здания с хорошей планировкой, удачным расположением и большой площадью парковки.

Как привлечь в проект инвестиционные средства?

Инвестиционные проекты возникают по-разному, причём каждый из них своеобразен и уникален. Трудно выявить общий алгоритм привлечения инвестиционных средств. Результат достигается из совокупности методов.

Основными методами привлечения инвестиций считаются:

• привлечение инвесторов в частный бизнес;
• организация инвестиционных форумов в разных регионах;
• проведение консультаций международных специалистов по недвижимости.

В связи с участившимися объявлениями об открытии очередного ресторана, клуба, торгового центра у многих людей складывается мнение, что все инвестиции уходят только на строительство торговых объектов, а производственные предприятия, заводы практически не возводятся. Но такое мнение ошибочно. Ведь стоит только попасть хотя бы в одну из промышленных зон Минска, где можно убедиться в том, что строительство современных заводов и цехов тоже не стоит на месте.

Пользуется ли популярностью реконструкция объектов недвижимости?

Многие инвесторы заинтересованы не только в возведении новых объектов недвижимости, их ещё интересует возможность редевелопмента сооружений, которые расположены в довольно привлекательных местах Белоруссии, в частности, самой столицы.

Принято выделять среди проектов реконструкции объектов недвижимости три направления:

1. внесение изменений в конструкцию здания. К примеру, если торговый центр давней постройки, имеющий отдельные павильоны для предпринимателей, реконструировать таким образом, чтобы он отвечал современный требованиям бизнесменов, тогда он снова станет популярным и будет пользоваться спросом. Таким торговым центром стал «Раковский Кирмаш», который раньше был обычным крытым рынком, а сейчас в нём арендует большую площадь популярный супермаркет;
2. фактическое восстановление объектов, что наиболее возможно в индустриальных зонах. В качестве примера можно привести проект комплекса «Каскад», который строился на месте ранее существовавшего исправительного учреждения. Сейчас на этом месте ведётся совершенно новое строительство;
3. промежуточный вариант между двумя вышеперечисленными, когда помещения перепрофилируются. Например, здания кафе «Энцо» и торгового центра «АвтоПлюс» не были снесены или капитально реконструированы, просто было изменено их функциональное назначение.

Минусы процесса редевелопмента заключаются в том, что он идёт не очень быстро. В привлекательных местах разных городов Белоруссии есть неэксплуатируемые промышленные объекты и склады, которые пока нет возможности реконструировать.