Экспликация помещений в Беларуси

13.07.2021

Экспликация помещений это документ, содержащий определенные количественные, качественные и технические характеристики. Используется для описания объектов недвижимости.

Экспликация здания содержит следующие сведения:

количество этажей в обследуемом объекте;
количество помещений (комнат) на каждом этаже;
функциональное назначение имеющихся помещений, их высота и площадь.

В зависимости от функционала, который эти помещения выполняют, сюда ещё могут быть включены дополнительные параметры.

Экспликация составляется в виде таблицы и чаще всего применяется в комплекте с поэтажным планом здания. При её составлении требуется учесть большое количество помещений разной категории. Их описание должно содержать характеристики материалов, из которых изготовлены стены, перекрытия и кровля с указанием толщины. А также должны быть приведены схемы всех коммуникаций: газоснабжения, отопления, электропроводки, водопровода и канализации. При постановке здания на кадастровый учёт экспликацию нужно предъявить в виде приложения к техническому плану. Она используется в случае совершения сделок: продаже, аренде, залоге, ипотеки, покупке, дарении или обмене. Но чаще всего для составления экспликации собственники обращаются для получения официальных документов на проведение (узаконивание) перепланировки или переделки помещений. В любой из перечисленных выше ситуаций документ должен соответствовать действительности, то есть отображать реальное состояние квартиры на момент заключения той или иной сделки. В противном случае, это ложный документ, и может расцениваться как попытка обмана.

Экспликация необходима также при вводе в строй нового объекта недвижимости.

Экспликация квартиры - это документ, который должен содержать следующие данные:

сведения о принадлежности объекта данному лицу;
общая площадь квартиры и фактическая;
точные размеры каждого помещения с указанием его категории (жилое, хозяйственное, вспомогательное), включая коридор, кухню и даже балкон, если он имеется;
технический план с указанием расположения в квартире дверных проёмов и окон;
точная адресация, этаж и расположение.

Появление квартир-студий привело к проблеме. Их невозможно было классифицировать с точки зрения законодательства. Для решения этой проблемы было введено понятие «комната-кухня".

Для того, чтобы получить экспликацию своей квартиры, необходимо обратиться с соответствующим заявлением либо в БТИ, либо в МФЦ по месту расположения помещения. Это вправе сделать только сам владелец жилья или его законный представитель, имеющий нотариально заверенную доверенность. А если дом был введен в эксплуатацию после 2013 года, экспликацию квартиры после её приобретения можно получить у самого застройщика.

К заявлению в БТИ (МФЦ) прилагаются:

паспорт владельца (его доверенного лица);
документы, подтверждающие владение жильем, включая и оригинал свидетельства собственности;
если была перепланировка, то документ, удостоверяющий это;
ксерокопии всех вышеперечисленных документов.
Кроме этого, обязательно предоставляется квитанция об оплате услуг, в стоимость которых обычно входит и госпошлина. Экспликация выдаётся в течение месяца после подачи заявления. Срок её действия не ограничен. Но в случае, если в указанных помещениях будет проведена перепланировка, - придется переделывать.

Важно при покупке недвижимости на вторичном рынке убедиться в том, что внесённые прежним собственником изменения зафиксированы в технической документации. В противном случае все проблемы лягут на плечи нового владельца.

Покупка квартир в новостройках: