Договор безвозмездного пользования нежилым помещением в РБ

Нежилыми помещениями называют строения или их часть, которые признаны непригодными для постоянного проживания. Такая недвижимость возводится для коммерческих или производственных целей. При этом нежилые постройки наряду с жилыми могут стать объектом договора дарения, купли-продажи или других сделок, во время которых возникают гражданско-правовые отношения.

Наиболее распространенные способы приобрести нежилое помещение – это покупка здания или оформление аренды. Передача объекта в безвозмездное пользование предполагает сдачу его в аренду без взимания с арендатора денежных средств, то есть бесплатно. Такая форма пользования актуальна в основном для организаций, цели которых не связаны с получением прибыли, например, благотворительных фондов и других некоммерческих организаций.

Кто имеет право заключить такую сделку

Предоставлять помещение в пользование имеет право его собственник. При этом неважно, находится недвижимость во владении физического или юридического лица. Если от имени владельца выступает представитель, к договору должна быть приложена нотариально заверенная доверенность.

Арендатором также в праве выступать как физические, так и юридические лица. Однако, существует ряд нюансов. Например, получить помещение в безвозмездное пользование не может физическое лицо, являющееся учредителем или членом руководящего звена организации, если та выступает в качестве арендодателя. Также эксплуатация недвижимости не может осуществляться управляющими органами и лицами, контролирующими деятельность данного юридического лица.

Эксплуатация объекта безвозмездного пользования

Цели аренды помещения могут быть любыми, в зависимости от нужд арендатора. Чаще всего недвижимость эксплуатируется в качестве:

• офисов компании;
• складов и помещений для хранения продукции;
• торговых площадок;
• заведений общепита и т.д.

Независимо от цели использования, между владельцем объекта и арендатором должен быть составлен договор безвозмездного пользования. Это обусловлено требованиями законодательства.

Как оформить договор безвозмездного пользования

Оформление сделки по передаче права пользования помещением другому лицу на безвозмездной основе регламентируется Главой 36 Гражданского Кодекса Республики Беларусь. Условия заключения такой сделки указаны в статье 643 Гражданского Кодекса.

Согласно требованиям законодательства стороны сделки – ссудодатель и ссудополучатель – обязаны заключить договор, объектом которого является передаваемое в безвозмездное использование помещение. Главным условием такой сделки является тот факт, что ссудополучатель обязуется по истечению срока аренды вернуть помещение собственнику в первоначальном виде. Если данное условие не выполняется, арендодатель имеет право обратиться в суд для расторжения сделки и возмещение ущерба. Такое право у собственника помещения возникает при нарушении арендатором любых условий пользования недвижимостью, прописанных в договоре.

Если помещение является собственностью государства, сдать его в субаренду у владельца не получится. Исключение бывает только в случае, если арендатор является юридическим лицом, работающим по форме открытого акционерного общества.

Покупка квартир в новостройках:

• Новостройки в Минске без посредников;
• Покупка новостроек в Бресте;
• Новые дома в Витебске от застройщика;
• Продажа квартир в Могилеве от застройщика;
• Купить новостройки в Гродно;
• Недорогие новые квартиры купить;
• Новостройки от застройщика в пригороде Минска;
• Покупка квартир от застройщика в рассрочку;
• Новые квартиры в Уручье;
• Купить новостройку в Новой Боровой;
• Новые квартиры в Копищах;
• Новостройки на акции.