Заключаем договор аренды нежилого помещения и его суть в Беларуси

18.05.2021

В актах гражданского законодательства Республики Беларусь не существует определения «нежилое помещение». Данный термин указан в 1 статье Жилищного кодекса. Нежилое помещение – площадь, которая не предназначена для проживания граждан. Но сдавать и снимать их не запрещается, если они не будут использоваться для размещения людей. При найме заключают договор аренды нежилого помещения для использования площадей для торговли, складирования товаров, организации производств, открытия точек общественного питания и оказания иных услуг для физических и юридических лиц. Документ выпускается минимум в двух экземплярах.

Особенности арендных отношений

Суть процедуры заключения договора аренды нежилого помещения между собственниками и нанимателями определена в Гражданском кодексе Республики Беларусь (в статье 577). Владелец арендуемой площади временно передает помещение контрагенту на определенный в документе срок за указанную в нем же плату. В сделке могут участвовать частные или юридические лица.

Арендатор обязан переводить средства на счет арендатора в указанных объемах и в определенный договором срок. При нарушении условий, сделка может быть аннулирована.

Нежилые помещения и земельные участки

В соответствии с земельным законодательством РБ, земля считается первичной, объекты, расположенные на ней связаны с участком. При сдаче в наем нежилого помещения требуется указать в договоре и подтвердить:

факт владения участком;
право на пожизненное пользование землей;
сведения о найме участка, если заключается договор субаренды.

Если в документе эта информация отсутствует, сделка признается ничтожной. Договор аренды нежилого помещения может быть расторгнут любой из сторон в судебном порядке.

Действия при смене собственника нежилого помещения

Если в право владения коммерческой площадью вступает третье физическое или юридическое лицо, не указанное в договоре аренды нежилого помещения, то документ продолжает действовать. Новый владелец участка не вправе аннулировать сделку или переоформлять ее с внесением изменений без согласия арендатора. Договор остается в силе до срока, указанного во время его заключения в соответствии со ст. 588 Гражданского кодекса.

Как заключают договор аренды нежилого помещения. Образец

Документ оформляют в простой письменной форме или используют стандартный бланк, распечатанный любым способом: на печатной машинке, типографским методом. Образец договора аренды нежилого помещения можно скачать на сайте. В документе указывают:

описание арендуемой площади, точный адрес;
информацию о площади помещений;
права и обязанности сторон;
срок действия договора;
стоимость объекта.

В конце документа требуется предоставить информацию о размере и порядке оплаты. Указать данные об арендаторе и арендодателе, поставить дату заключения сделки, подписи сторон. К договору аренды нежилого помещения по образцу, принятому в РБ, могут прилагаться дополнительные бумаги: доверенности, заверенные нотариально; акты приема-передачи объекта; согласие фактического владельца участка на его сдачу в субаренду третьим лицам.

Регистрация договора аренды нежилого помещения в агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру не требуется, если владелец – юридическое лицо, необходимо лишь письменно известить территориальную организацию по госрегистрации недвижимого имущества в 10-дневный срок. После подписания документа обеими сторонами, он вступает в силу.

Если арендодатель – физическое лицо и не имеет статуса «индивидуальный предприниматель», то потребуется регистрация документа в местном исполнительном комитете администрации района города.

Покупка квартир в новостройках: