Спрос на аренду складских помещений вырос: что происходить на рынке коммерческой недвижимости?

На рынке коммерческого недвижимого имущества Беларуси в 2026-ом году наблюдается разнонаправленная динамика: в одних сегментах отмечается рост спроса, в иных – структурные изменения. При этом общий показатель количества сделок остается на высоком уровне. В 2024-2025 году их было оформлено 925.

Общая картина на рынке

К основным позитивным показателям, характеризующим состояние рынка коммерческой недвижимости, относятся следующие:

• Количество юрлиц увеличилось на 19 тысяч и составило 162,3 тысяч по состоянию на текущий год;
• Эксперты ожидают поэтапное возрождение рынка и рост спроса на недвижимое имущество;
• Объекты торговли и офисы занимают лидирующие позиции по количеству сделок.

Динамика развития рынка офисной недвижимости:

• Стоимость аренды составляет 4-16 евро за квадратный метр ежемесячно без НДС и затрат на эксплуатацию. Для класса B1 – 11,5 евро, для класса B2 – 10,3 евро, для класса A в столице – 18-22 евро.
• Стоимость премиальных объектов составляет свыше 5 тысяч долларов/м2, а цена бюджетных объектов – 1 000 долларов/м2.
• Повышенным спросом пользуются офисные помещения «под ключ», особое внимание также уделяется бюджетным классам D/E.

Динамика развития рынка торговой недвижимости:

• Стоимость аренды торговых помещений остается стабильной. В Минске арендаторы могут взять объект по цене за 18-72 руб. за м2.
• Отмечается рост цен на стрит-ритейл в недавно построенных ЖК (в «Минск-Мире»).
• Трендовые направления: наблюдается активное заключение крупных сделок (к примеру, приобретение ТЦ «Секрет»), открытие новых торговых центров и кинотеатров.

Динамика развития складов и производственной недвижимости

К основным показателям развития относится:

• Стоимость аренды: эта цифра в среднем составляет 15-20 BYN/м2. Для промышленных территорий (Шабаны, Уручье) – 10-18 BYN/м2. Для объектов премиум-класса под Минском – до 9 евро/м2.
• Цены: отмечается постоянный уровень цен. Ежегодно заключается 80-90 сделок.

Для рынка складской недвижимости характерна незначительное количество свободных объектов. Инвесторы из Китая, России, Ближнего Востока особенно активно вкладывают средства в развитие этого рынка недвижимости.