Продажа склада, Гомель, ул. Могилевская, д. 1А, 13106.8 кв.м.

Продается готовый арендный бизнес с чистой доходностью 10% годовых: торгово-складской комплекс с автомойкой самообслуживания на 6 постов.
Общая площадь объекта, согласно техническим паспортам: 10 608,5 м², с учётом рамп и навесов - 13 106,8 м².
Общая площадь земельных участков: 4,3171 гектара.
Выгодное месторасположение. Пересечение автомагистрали «M5 Минск-Гомель» и Гомельской объездной автодороги. Рядом есть остановка троллейбусов, автобусов и маршруток "ул. Текстильная". На территории есть собственный железнодорожный путь, протяженностью 640 метров, выходит к станции «Гомель Северный». Также на территории организована парковка, рассчитанная на 100 машиномест.
Основные арендаторы. ОМА - 4 133,57 м², Светофор - 2 666,2 м², Wildberries - 8 587,8 м² (с января 2024, распределительный центр).
Все коммуникации. Подведено электричество мощностью 400 кВт, есть собственная трансформаторная подстанция, газ, водоснабжение, телефонные и компьютерные сети, оптоволокно. Есть пожарная, охранная сигнализации, система видеонаблюдения. Административные помещения оснащены кондиционерами. В котельной — немецкое оборудование Viessmann.
Автомобильная мойка самообслуживания. Мойка на 6 постов была введена в эксплуатацию в мае 2022 года. Поставщик оборудования — европейский концерн BKF CarWash, гарантия — 5 лет. За годы работы сформирована база поставщиков материалов и комплектующих, подрядчиков по обслуживанию. Все процессы налажены, поэтому автомойка не требует много времени и ресурсов на управление.
Готовый арендный бизнес.
Общий объем выручки, которую может приносить готовый арендный бизнес, составляет 535 000 € в год. При эффективном управлении объектом и с учетом всей затратной части бизнес может приносить чистую прибыль до 270 000 € в год. Получается чистая доходность в 10% годовых.
На объекте реализовано доверительное управление: управляющий отвечает за всю операционную работу объекта: состояние комплекса, эксплуатацию технического оборудования и автомойки, договорные взаимоотношения со всеми арендаторами, арендные, коммунальные и другие постоянные платежи, ежемесячно и ежеквартально отчитывается перед собственником.
При продаже покупателю передаются:
Оригиналы и сканы всей технической документации по объекту;
Договоры с арендаторами;
Договор доверительного управления с организацией, комплексно управляющей объектами недвижимости.
Архив договоров и контактные данные организаций, обслуживающих торговый объект и автомойку.
В случае вашей заинтересованности:
Предоставим бизнес-план с основными финансовыми показателями;
Предоставим заключение о независимой оценке объекта;
Окажем помощь в привлечении финансирования под сделку;
Проведем экскурсию по объекту