Жилье в лизинг - решение квартирного вопроса?

Жилье в лизинг - решение квартирного вопроса?

У каждого жителя Республики Беларусь есть одна интересная, легальная возможность приобретения жилья. Давно, в 2014 году, был принят указ "О вопросах регулирования лизинговой деятельности", согласно которому ликвидные квартиры могут быть переданы в лизинг гражданам РБ. Чтобы закон работал полноценно, были приняты поправки в указ, которые позволили гражданам еще легче покупать квартиры в лизинг.

Однако, для получения недвижимости в лизинг, физическим лицам первоочередно нужно освободиться от уплаты налога на добавочную стоимость. В противном случае приобретение недвижимости в лизинг станет крайне не выгодно, по сравнению с обычным кредитованием.

Отличия лизинга от банковского кредитования

Давайте рассмотрим, чем лизинг отличается от банковского кредитования. В случае приобретения квартиры с помощью кредитования, человек становится полноценным собственником жилья, хотя на него распространяется обременение залогом.

Главным отличием лизинга является то, что собственником жилья является компания, являющаяся представителем услуги. Но после полной выплаты денежной задолженности собственником может стать физическое лицо. Это может казаться большим недостатком лизинга. Однако, благодаря данной схеме, к лизингополучатилю со стороны лизинговой компании выдвигаются минимальные требования. Для получения данной финансовой услуги не требуется поручитель, на оформление договора требуется небольшое количество времени и квартирой можно сразу пользоваться.

Что нужно учесть?

Если лизингополучатель не сможет выполнять возложенные на него обязательства со стороны лизингодателя, он рискует потерять недвижимость и вложенные в нее денежные средства. Ведь хозяином и владельцем жилья является до окончания всех выплат компания, предоставляющая услуги. В случае расторжения лизингового договора, лизингодатель не имеет никаких денежных обязательств перед лизингополучателем, который пользовался предоставленным жильем. Это вариант не очень подойдет дольщикам, так как они очень рискуют лишиться вложенных в долгострой денег.

В случае покупки недвижимости в лизинг, физическое лицо должно внести аванс в размере 20-30% от стоимости жилья. Далее составляется договор финансовой аренды, в котором оговорены сроки и размер ежемесячного платежа со стороны лизингополучателя. Ежемесячный платеж складывается из трех пунктов: возмещение цены квартиры, оплата за аренду жилья, вознаграждение лизингодателя.

Жилищный лизинг в Белоруссии будет интересен гражданам в том случае, если снимутся ограничения по валютному кредитованию, так как процентная ставка по иностранным валютам заметно ниже, чем к белорусскому рублю. Это обусловлено заметной поддержкой лизинговых компаний иностранными инвесторами, имеющими возможность заключения валютных договоров.

Способ получения жилья в лизинг будет иметь большую популярность в Республике Беларусь за счет своей доступности и денежной привлекательности. Однако, для распространения жилищного лизинга в стране необходимо потратить еще немало временных ресурсов.