Чем грозит приход крупных зарубежных инвесторов на рынок недвижимости Беларуси?

Рынок недвижимости Беларуси является Терра Инкогнита на территории Европы. На постоянной основе в стране работает лишь одна международная консалтинговая компания Colliers International. В то время как все иные фирмы если и затрагивают Беларусь то лишь в контексте общих экономических исследований. Так, например, действует компания Ernst & Young.

Низкий интерес к рынку недвижимости Беларуси обуславливается политическими, законодательными, административными и прочими причинами прямо не связанными, но к сожалению предопределяющими в случае с Беларусией стратегии международных компаний. Таковые, ставя субъективные факторы выше объективных игнорируют высокий потенциал белорусского рынка. Его в общенациональном формате можно отнести к развивающимся площадкам, что сопровождается не только высокой степенью риска, но и доходности. Сочетание двух данных факторов, становится все популярнее в Европе, где инвесторы предпринимают все более рискованные вложения, выбирая для этого малоизвестные рынки на периферии. В данном контексте увеличиваются шансы привлечения крупного международного капитала на рынок недвижимости Беларуси. При наличии экономических предпосылок для этого необходимо лишь желание белорусских властей минимизировать вышеозначенные субъективные факторы.

В настоящий момент существуют косвенные признаки прихода на рынок недвижимости Беларуси крупных представителей англосаксонского капитала. Так компания Jones Lang LaSalle впервые за свою историю провела исследование рынка гостиничной недвижимости Минска, что позволяет констатировать факт прихода в Беларусь еще одной международной консалтинговой компании. При повторении исследования или появления таковых у иных посредников можно будет с уверенностью говорить о подготовке рынка страны к приходу крупного международного капитала. Ведь исследования консалтинговых фирм не что иное как своеобразная разведка перед вторжением инвесторов. Для них Беларусь является страной с недвижимостью прочно входящей в тройку лидеров по ставкам капитализации в регионе ЕМЕА. Так доходность торговых центров и складов в Минске составляет по 13%, что является вторым значением в Европе после торговых центров и складов Киева. Офисная недвижимость генерирует доход в размере 14,5%, что является наибольшим значением среди прочих стран региона ЕМЕА.

Уникальность рынка коммерческой недвижимости Беларуси

Беларусь - единственная страна в мире, где офисная недвижимость превосходит складскую по ставкам капитализации. Доходность складов в столице значительно ниже доходности офисных центров. Это является не типичной ситуацией, так как склады на рынках коммерческой недвижимости традиционно лидируют по ставкам капитализации. Таковые в сегменте офисной недвижимости Минска составили в первой половине 2014 года 14,5%, в то время как склады и торговые центры характеризовались аналогичным значением в размере 13%. Соответствующая информация содержится в исследовании компании Colliers International.

Ни в одной другой стране мира офисы не лидируют по уровню доходности. При этом ставки капитализации в данном сегменте позволяют стране занимать первое место по уровню доходности офисной недвижимости в мире. Только украинский Киев сопоставим с Минском по уровню доходности бизнес-центров.

Для сравнения минимальную прибыль офисная недвижимость приносит на Тайване, где ставки капитализации данного сегмента составляют 2,25%. Эта же страна отличается минимальной доходностью торговой и складской недвижимости. Ставки капитализации в обоих сегментах составляют всего лишь 2% и 2,5%. Соответствующая информация содержится в исследовании компании Cushman & Wakefield.

Там же отмечается, что по уровню доходности складов в мире лидируют Колумбия и Перу, где ставки капитализации данной недвижимости составляют соответственно 15% и 14%. Для сравнения, Беларусь совместно с Сербией замыкают тройку лидеров. Доходность складов в обеих странах составляет по 13%. Что же касается торговой недвижимости, то здесь Беларусь уступает лишь Эквадору, Колумбии и Перу. В первой стране доходность магазинов составляет 15%, в то время как две последующих страны характеризуются аналогичными значениями в размере 14%. Беларусь со ставками капитализации в 13% находится на третьем месте.