В ожидании выборов: прогнозы для рынка жилья

Два месяца остается до выборов президента в Беларуси, и специалисты вовсю спорят о том, что ждет рынок недвижимости. Повлияют ли грядущие политические события в стране на стоимость столичной «вторички»? Фундамент в виде подорожания коммуналки и стоимости проезда уже заложен – именно на таких условиях МВФ выделит стране очередной кредит, - заявляют специалисты. На сегодня основных версий три.

Версия №1: цены вырастут

Это наименее вероятный из всех других сценарий. Ведь, как известно, цена за квадратный метр жилой недвижимости будет зависеть от финансовых возможностей населения, а не от выборов. К тому же услуги ЖКХ подорожают, а положительных сдвигов в экономике при этом не предвидится, следовательно, о каком-либо подорожании жилья говорить бессмысленно.

Версия №2: цены снизятся

Согласно общему мнению риэлторов, какого-то глобального падения цен на недвижимость ждать также не стоит, всегда есть порог, ниже которого стоимость не опускается практически ни при каких условиях. К примеру, на рынке «вторички» это 1300 долларов. Именно в такую сумму выливается среднестатистическая сделка при средних показателях условий жизни в квартире. А вот что касается новостроек, тут стоимость несколько ниже. Правда, никакого снижения цены ни в первом случае, ни во втором, по мнению специалистов, не будет. На то есть несколько причин. Во-первых, застройщик связан себестоимостью квадратного метра, а во-вторых, даже глобальные политические изменения в Беларуси никогда не влияли напрямую на рынок недвижимости, и вряд ли такая тенденция скоро изменится, — таково однозначное мнение экспертов

Версия №3: спрос станет выше

Скачек пользовательского интереса может наблюдаться в августе текущего года, однако, при любом раскладе он также не имеет отношения к политике.  Это обычное сезонное явление – повышение активности на рынке. Например, родители, решающие, что выгоднее купить ребенку квартиру в столице, единожды собрав крупную сумму, чем ежемесячно отдавать по 300 долларов за аренду. Или студенты, которые после выпуска обдумывают планы на дальнейшую жизнь, они также задумываются о приобретении жилья. В любом случае даже косвенное или незначительное изменение дел не будет никоим образом связано с выборами президента – в этом вопросе сходятся ведущие специалисты Минска.