Какова тенденция цен на рынке загородной недвижимости?

Весной покупатели недвижимости начинают выходить на рынок. Пик активности приходится на март и апрель. Несмотря на энтузиазм потенциальных покупателей, число предложений всегда доминирует над спросом.

Спрос на загородную недвижимость никогда не бывает стабильным: он то снижается до критической отметки, то взлетает до рекордной цифры. В настоящее время наблюдается тенденция к приобретению домиков варианта эконом. Из-за этого спрос на жилье в этом году упал на 20% по сравнению с 2016 годом. А вот число предложений возросло примерно на 10%. В целях экономии затрат на приобретение загородной недвижимости покупатели начали рассматривать домики, находящиеся в 50 километрах от городской черты.

Соотношение спроса и предложения на дачи весьма неоднородно. Оно обычно меняется с каждым годом, а не месяцем, поскольку загородные дома не столь ликвидны, как городские квартиры. Но это не значит, что дачи никому не нужны, ведь очень много горожан на лето старается перебраться за город.

Людям сложно смириться с реальными ценами на загородное жилье, да и большинство продавцов склонно неоправданно завышать стоимость. Но сезонность обычно работает в пользу покупателя, и ближе к концу лета цены на дачи приходится снижать. В противном случае есть риск, что продажу придется отложить еще на год. Чтобы этого избежать, лучше сразу устанавливать реальную цену.

По данным статистики, продавцам редко удается полностью окупить затраты на постройку дачи после сделки. В условиях постепенно снижающегося спроса они вынуждены сбрасывать цены на загородную недвижимость до уровня среднерыночных.