Цены на строительство сделали договорными

Конец последней недели мая ознаменовался для белорусов полной отменой ежемесячных индексов в сфере строительства. Теперь в расчет берутся лишь договорные или контрактные цены, рассчитанные по сметам или прогнозным индексам изменения стоимости возведения постройки. Информация об этом поступила от заместителя премьер-министра Анатолия Калина.

До отмены индексов порядок формирования цен в области строительства имел свои особенности. Например, регулировкой поручено было заниматься Минстройархитектуры, точнее, одному его отделу (хозрасчетному органу) — Республиканскому центру по ценообразованию в строительстве (РНТЦ).

Основная особенность прежней схемы формирования цен заключалась в том, что исчисления происходили на основе усредненных нормативов. Это выглядело тем более странным потому, что, к примеру, в других отраслях экономики все рассчитывалось по формуле: затраты+ оборотные налоги+прибыль = цена за продукт.

В сметной документации цена за строительство рассчитывалась по двум уровням сразу: по уровню базовому (с ориентацией на цены 1991года) и уровню на настоящее время (его считали при помощи индексов изменения цен на отдельные части затрат к базовой на них стоимости или цене, которая сложена на дату отчетности). С нынешнего же момента все эти сложные схемы упразднены, в практике строительства будут использованы лишь неизменные контрактные и договорные цены.

Как отметил Калин, теперь подрядчики обязаны строить только по договорным ценам. В случае удачной экономии последние получают прибыль, в случае больших чем нужно трат – убыток.

По оценкам специалистов, это нововведение только на руку широкому кругу потребителей. Прежнее формирование цены на строительство было сложным и непонятным даже специалистам, не говоря уже о рядовых гражданах.

Наиболее пугающей в таких условиях была именно возможность пересчета индексов с целью предъявить дольщику некоторые доплаты. Теперь же сделать это не получится, так как цена фиксированная.

Важно отметить: новые правила затрагивают не только отношения  застройщик-дольщик, но и застройщик-подрядчик-субподрядчик.