Анализ стоимости недвижимости в белорусских регионах за 2013 год

Общий обзор стоимости жилья, приведённой к единице площади, по регионам Беларуси показывает, что дороже всего 1 кв. метр жилплощади обходится покупателю в Витебске, а дешевле всего - в Пинске.

Общие тенденции и особенности

Для всех регионов республики характерна общая тенденция быстрого увеличения стоимости недвижимости. За весь прошлый год максимальный прирост от 800$/м2 до 1066$/м2 (30,8%) наблюдался в Витебске. Он оказался самым дорогим из областных центров. За ним следуют Брест (1007$/м2) и Гомель (969$/м2). Но динамика колебания цен за весь год была различной. Самым дешёвым областным центром в плане стоимости жилья является Могилёв (913$/м2).

Характер спроса на типы жилья в областных столицах имеет отличия. В Бресте больше всего было продано однокомнатных квартир, а в Гродно - "двушек". Наименьшая активность рынка недвижимости за год наблюдалась в Гомеле (прирост продаж составил 11,8%), где рост цен был минимальный - 18,6%. В Могилёве, где за год продано на 25% больше квартир, чем в 2012 году, прирост стоимости составил 20%. При этом пик продаж пришёлся на октябрь. Активно шли продажи в Гродно и Бресте, где они увеличились на 44,5% и 33,6% соответственно.

Факторы, влияющие на рост цен

Наиболее предсказуемым фактором, влияющим на цены, является годовой сезон. Статистика показывает, что белорусы предпочитают покупать квартиры весной (апрель) и со второй половины лета до середины осени (июль-октябрь). Такие тенденции особенно характерны для регионов, где жизнедеятельность населения более тесно связана с национальными праздниками и государственным укладом. В Минске сезонные колебания менее заметны и не характерны, т.к. население столицы более привязано к конъюнктуре самого рынка недвижимости.

Политические и экономические события непредсказуемо могут влиять на стоимость жилья в регионах. Примером тому является Солигорск, где после калийного скандала между предприятиями России и Беларуси резко упал спрос на недвижимость и рост цен на жильё за год составил лишь 7%. В районных центрах республики в целом сохранялась общая тенденция к росту цен пропорционально их удалённости от столицы (см. таблицу). Борисов, Бобруйск и Молодечно обогнали Минск в процентном отношении.