Спрос на съемное жилье в Минске должен возрасти к середине мая

Весной количество желающих снять жилье в Минске на продолжительный срок заметно сокращается, а число арендодателей наоборот растет. Это отражается и на динамике формирования цен – стоимость одних квартир увеличивается, а других – падает.

Статистика по поиску жилья только в марте упала более чем на 11%. Нынешний уровень активности признан самым низким за последние десять месяцев. В апреле ситуация скорее всего не изменится – спрос на съемное жилье обычно начинает расти со второй половины мая.

Многие аналитики видят причину столь резкого падения спроса в значительном увеличении количества предложений. Только в марте число съемных квартир возросло чуть более чем на 6%. Если сравнивать текущие показатели с данными марта прошлого года, число предложений возросло на 4%. Причем однокомнатных квартир стало меньше, в отличие от «двушек» и «трешек». А между тем на рынке появились и совершенно новые объекты для аренды.

Стоимость аренды тоже нельзя назвать стабильной. Цены на съем «однушек» упали, а трехкомнатное жилье подорожало. Более-менее стабильная ситуация наблюдается с «двушками». Но в целом цены на рынке съемного жилья возросли за последний год.

Эксперты полагают, что максимум пиковой доходности с аренды жилья уже пройден. Сегодня инвестиции в покупку квартир с целью сдачи уже не так привлекательны. Последние года средний доход с аренды упал с 6,09% до 5,70%. Но, несмотря на это, аренда все равно приносит больше прибыли, чем валютные депозиты.

Аналитики рассчитывают, что спрос на съемное жилье слегка подрастет к концу мая, но на тарифах это никак не отразится. У квартирантов просто не будет возможности платить более высокую цену, поскольку зарплаты в долларовом эквиваленте не увеличились. Эта ситуация не поменяется до середины июня. А потом цены на аренду могут и возрасти.