Покупатели жилой недвижимости ждут снижения цен на квартиры в Минске

Раньше каждую весну рынок жилья в Минске заметно активизировался, однако стабильный алгоритм не сработал в этом году. Эксперты провели анализ для выяснения причин этого явления.

В последние три месяца слишком сильно возросло количество предложений, а спрос остается на прежнем уровне. Примерно 65% всех продаваемых квартир просто «висят» в каталогах по старой цене, но клиентов для них не находится. Реальные сделки происходят только тогда, когда владелец выставляет недвижимость по цене ниже рыночной.

Однокомнатные квартиры

На сегодня стоимость продажи минской однокомнатной квартиры по минимуму – $50000–53000. Недвижимость дешевле можно найти только в старых пятиэтажках с площадью не больше 32 кв.м., но жилье невысокого качества практически не пользуется спросом. Стандартные квартиры покупают при цене не выше $55000. Еще месяц назад таких вариантов не было вообще, сейчас в каталогах их можно найти больше 50.

На рынке находятся и «однушки» получше ($55000-60000), квартиры в новостройках ($60000-75000) и роскошные квартиры площадью 40-50 кв.м. ($75000-100000), однако покупать их не хотят.

Двух- и трехкомнатные квартиры

Этот сегмент рынка минской недвижимости открывается предложениями совсем слабеньких малосемеек по цене $58000-62000. Стабильный спрос становится заметен на квартиры стоимостью $65000-70000, таких предложений не больше 70. Зато немало квартир ценой до $85000, которые практически не приобретают. Эксперты считают, что наибольшим спросом пользуются двухкомнатные квартиры стоимостью $1500±50 за 1 кв.м.

Самая низкая цена на «трешки» составляет $75000-85000, квартиры при этом не больше 56 кв.м. На рынке можно найти около 15 таких вариантов. Стандартные квартиры до 70 кв.м. достигают цены $95000, а в высотных домах – $90000-115000.

Летом ожидается падение цен

Квартиры практически не покупают, но строительные организации упорно не желают снижать цены. По мнению специалистов, это объясняется высокой стоимостью земельных участков под застройку. Однако на небольшие уступки они идут: приобретение жилья на стадии котлована будет стоить значительно дешевле почти готовой квартиры (от $1200 и 1400 за 1 кв.м. соответственно).

В ближайшее время ценовых изменений на недвижимость не предвидится, границы «мертвого» сентябрьского сезона потеряют четкость. Люди не покупают квартиры из-за отсутствия роста зарплат и снижения кредитных процентов. К августу спрос может совсем пропасть, поэтому именно в этот период ожидается падение цен до 5%, возможно и до 10%.

Сегодня в Минске продается примерно 7 млн кв.м. жилья, до 2017 ежегодно будет прибавляться еще по 1 млн. После планируется снизить объемы строительства до 500 000 кв.м.