Для июля текущего года для кредитного рынка Беларуси характерно снижение ставок. Нацбанк отмечает, что такая тенденция обусловлена замедлением инфляции. Ставка рефинансирования снижается, а значит, ряд кредитов становится более доступным. Стоит отметить, что в течение этого года ставка была снижена уже 6 раз и составила 9,5%. С учетом этого покупка жилой недвижимости становится также более привлекательной. Рассмотрим подробнее, во сколько гражданам обойдется покупка жилья и действительно ли приобретение недвижимости на таких условиях будет выгодным.

Расчет стоимости кредита на квартиру

Если рассматривать покупку 1-комнатной квартиры, относящейся к вторичному рынку, то по состоянию на июль 2023 года ее цена составляет 55-60 тыс. $. Если при расчете стоимости кредита воспользоваться минимальной ценой 55 тыс., то эта сумма равна 180 тыс. белорусских рублей.

Самую низкую ставку по кредиту предлагает Белагропромбанк - 13,5% годовых. Используя этот кредит, можно произвести оплату 90% покупки, следовательно, для приобретения такой квартиры банк может дать 178,2 тыс. рублей.

Мы имеем следующие данные:

• размер максимальной суммы, которую может дать банк - 178,2 тыс. руб.
• срок кредитования - 20 лет
• размер переплаты - 255 тыс. руб.
• сумма платежей - 433,2 тыс. руб.
• процент переплаты - 143,1%.

Из расчета становится понятно, что 1-комнатная квартира обойдется в 435 тыс. рублей при условии кредитования на срок 20 лет. При этом в течение первых нескольких лет из заработной платы нужно будет выплачивать 2,7-2,8 тыс. рублей. В дальнейшем размер ежемесячных платежей будет уменьшаться и в конце периода составит 750 рублей. Стоит отметить, что для получения кредита уровень дохода должен быть довольно внушительным, в противном случае, банк не вынесет положительное решение.

Уровень средней зарплаты в Минске составляет 2598 рублей. С учетом такого дохода Белагропромбанк может предоставить заемщику кредит в размере 57-130 тыс. рублей. Конечная сумма зависит от расходов семьи. А если взять во внимание средний уровень заработной платы на территории страны - 1 927,1 рубля, то в этом случае заемщику доступен кредит в размере 50-83 тыс. рублей.