Рынок недвижимости Минска 2014: прогнозы

Приобрести жилье среднестатистической семье, нуждающейся в улучшении жилищных условий в настоящее время весьма затруднительно. Во времена относительной стабильности, буквально 3-4 года назад, стоило только дождаться своей очереди - и можно было воспользоваться льготным кредитом на строительство жилья на приемлемых условиях. С момента увеличения курса доллара стоимость квадратного метра значительно возросла, в связи с чем приостановлена выдача льготных кредитов.

Многие семьи волнуют вопросы:

• Какая будет стоимость квадратного метра жилья в ближайшем будущем?
• Возобновят ли банки выдачу льготных кредитов на приобретение и строительство квартиры?
• Будет ли вообще вестись жилищное строительство?

Экономические аналитики считают, что в связи с отсутствием льготного кредитования жилищного строительства и на фоне снижения реальных доходов населения стоимость квадратного метра будет медленно снижаться до тех пор, пока не откроется доступ к кредитным средствам. При открытии такого доступа цена на 1 квадратный метр пойдет вверх и достигнет 1300-1400 долларов.

Все те же аналитики комментируют, что будет продолжение строительства арендного жилья и жилья по госзаказу и в следующем году в эксплуатацию введется 1,2 миллиона квадратных метров жилья. Застройщики, напротив, утверждают, что в будущем году в Минске жилье будет лишь достраиваться. Темпы строительства постепенно будут снижаться и уже через два года объем жилья снизится до 600 тысяч квадратных метров, что в два раза меньше по сравнению с текущим годом.

Аренда и продажа жилья - альтернатива строительству

Если сравнить количество сделок по продаже жилья в начале года, то оно уменьшилось практически в два раза, сейчас эта ситуация стабильна. Увеличение сделок не прогнозируется: отсутствует рост доходов населения и доступные кредитные линии.

Но учитывая большой дефицит жилья, нуждающихся в аренде будет расти. В данный момент адекватная цена за аренду однокомнатной квартиры в районе 250-300 долларов. Скачок цен на данные услуги начинается летом, когда иногородние студенты возвращаются на учебу.