Ремонт за свой счет: какие работы в подъезде обязаны выполнять ЖЭС

Жильцы многоэтажных домов нередко жалуются на то, что даже элементарные ремонтные работы в подъездах не выполняются годами. А между тем далеко не всегда жилищно-эксплуатационные хозяйства обязаны заниматься всеми без исключения вопросами по ремонту.

Постановление Минжилкомхоза № 12 от 04.06.2014 четко устанавливает перечень работ по подъезду, которые жильцы вынуждены выполнять за собственный счет. В список входит:

• заделка трещин в стенах;
• выравнивание стен, потолков, нанесение нового слоя штукатурки или облицовки;
• замена полов в подъездах;
• ремонт отдельных элементов мусоропровода;
• все малярные работы (это касается стен, окон, дверей, потолков, почтовых ящиков, поручней и т.д.);

Если все эти работы касаются технических помещений, например, электрощитовых, машинного отделения лифтов, насосных и пр., то работы проводятся уже за счет ЖЭС.

Решение о старте ремонтных работ принимается на общем собрании жильцов. По этой коллективной заявке представители ЖЭС определяют объемы намеченных работ и проводят предварительную проверку указанных элементов, нуждающихся в починке или замене.  По итогам встречи составляется смета. В ней прописывается все: объемы, стоимость работы, а также сроки проведения ремонта. Обратите внимание: текущим ремонтом вовсе не обязательно занимается ЖЭС, это может быть любой другой подрядчик, в том числе – частное предприятие. 

Плата за выполнение ремонта в местах общего пользования впоследствии включается в квитанцию за услуги ЖКХ. Если расплатиться сразу затруднительно, вполне возможна рассрочка на несколько месяцев. 

Если работы, которые вы хотите выполнить, не значатся в этом списке, их должны оплачивать ЖЭС. Также в перечень услуг, которые предоставляются за счет ЖЭС входит:

• ремонт подвальных помещений;
• закладка проемов в стене;
• работы по утеплению (устранение сырости, участков промерзания, продуваемости и т.д.);
• ремонт вытяжек или вентиляционных каналов;
• отладка проблем с электропитанием подъезда;
• ремонт систем канализации, водоснабжения, отопления;
• устранение проблем с крышей или лестницами (сюда же входит обновление поручней и балконных ограждений);
• ремонт входа в здание;
• замена или отладка розеток, выключателей (а также групповых приборов учета электроснабжения);

Удачного ремонта и порядочных соседей!