На вторичном рынке жилья установлен новый рекорд

Количество жилья на вторичном рынке столицы за этот год стало рекордным – 9,7 тыс. квартир. Цифра примерно поровну делится между однокомнатными и двухкомнатными квартирами – порядка 33%.

Аналитики отмечают особый рост предложений во Фрунзенском районе. Далее, но уже со значительным отрывом следуют Московский и Первомайский районы. А вот минимальное количество предложений по продаже квартир можно найти в Октябрьском районе.

По законам рынка обилие предложений сказывается на цене – владельцы вынуждены снижать ее, так как более дорогие квартиры остаются без внимания покупателей. Например, за первый месяц 2016 года стоимость 1 м² стала меньше на 4% ($1385 за м² для однокомнатной квартиры, $1350 за м² двухкомнатной и $1345 за м² для трехкомнатной квартиры).

Февраль 2016 года оказался более продуктивным в плане совершенных сделок, чем аналогичные отрезки времени в 2014 и 2015 годах. А январь и вовсе отличился показателем в 66% выше по количеству зарегистрированных переходов права собственности (в сравнении с таким же периодом в прошлые годы). Последний раз такие цифры можно было увидеть в феврале 2013 года.

Такую активность можно объяснить двумя факторами: сезонностью и понижением цен в январе на 5%.

Что касается стоимости совершенных сделок за февраль, контраст в ценообразовании здесь не такой разительный, как в январе – цены снизились лишь на 2%. По результатам закрытых сделок средняя цена за 1 м² составляет: $1135 для однокомнатного жилья, $1045 за 1 м² для двухкомнатного и $1005 за 1 м² для трехкомнатного.

Падение цен сделало возможным покупку для белорусов не скромного жилья, которое требует дополнительного капиталовложения (в ремонт), а полностью готового к проживанию – с мебелью или встроенной бытовой техникой. Так, примерно треть всех сделок за февраль пришлась на квартиры с достойным ремонтом. Средняя цена на них составила порядка $1275 за 1 м² для однокомнатной, $1185 за 1 м² для двухкомнатной и $1040 для трехкомнатной квартиры. Уже традиционно половина сделок проведена именно по однокомнатным квартирам с хорошим ремонтом. Разница в цене между жильем со стандартными потребительскими качествами и жильем, готовым к проживанию, не так уж велика. Например, ранее она составляла порядка 15%, а сегодня уже от 14 до 10%.

Перед покупателем возникает вопрос, что выбрать: жилье с метражом поменьше, но с достойным ремонтом или же увеличить дополнительные метры, пожертвовав красивой отделкой? Понятно, что те, кто изначально рассчитывал на обыкновенную одно- или двухкомнатную квартиру, выбирают первый вариант, а те, кто стремится расширить жилплощадь, отдают предпочтение второму. Но для первых в нынешних условиях есть преимущество – по минимальной стоимости можно купить квартиру с таким уровнем отделки, о котором ранее можно было лишь мечтать.

Согласно распространенному мнению, снижение ставок жилья, уменьшение количества арендаторов и повышение цен на коммуналку должны привести к тому, что владельцы арендного жилья выставят его на продажу. Но даже в кризис вложение денег в недвижимость – довольно стабильный актив. И избавляться от него владельцы пока не собираются. Рано или поздно цена опять начнет расти и тогда хозяева выйдут на прежний уровень дохода от сдачи в аренду.